4万！6万！8万！西湖边的湖景房成交均价一次次被刷新，而且因为资源稀缺，仍然有不少房客在等待新的房源。7月6日，吴山鸣翠苑的一套130平方米的公寓卖出1043万元的高价，成交单价约8万元！据了解，这也是近期来成交单价最高的一套二手湖景房。

　　和火热的楼市相呼应，近期西湖边住宅成交活跃，为两年多来所罕见。就在6月份，中大吴庄就成交了3套，其中最高一套成交价6.43万元/平方米。

　　“以前这种高端的湖景房，一个月也成交不了一套，现在短短半个月就成交4套。”裕兴房产的有关负责人说。

　　四五十平方米的湖景房，卖近200万

　　在杭州劳动路32号的杭州某二手房中介店面口，贴着不少房源信息。如果是来杭州旅游的游客，看到房源信息肯定会被吓一跳，因为这里挂的房源均价都在3万元/平方米以上，就连一个30多平方的小套，价格都在百万元以上。

　　“西湖的老小区因为离西湖边近，环境好，一美遮百丑，所以也能卖出三四万的单价。像品质不错的湖景房，价格就很难说了，成交的单价从4万到6万多都有，而挂价有挂到每平方米9万、10万的。”店长小张介绍。

　　因为靠近西湖边，这家二手中介专门做湖景房的生意。小张说，今年三四月份起，生意渐好，到现在手头上好的房源基本都卖得差不多了，现在是在等房源。“一般一套中小户型的房子，两三天内就能卖掉。如果是中高档房源，一般半个月也能卖出。”

　　从透明售房网上的成交记录看，6月份湖景房中小户型的成交量也不算小，而且价格基本上维持在3万至4万元之间。像柳浪东苑和柳浪阁的小户型，四五十平方都能卖到190多万，而吴庄的排屋则要卖到2000万元。一位经纪人说，买家看中的是西湖这个大环境，所以房子如果价格不算太离谱，都会出手。

　　湖景房价格重新坚挺

　　因为近几年来湖景房的交易量并不大，所以它的价格走势也很难判断，但是还是可以从其交易记录看出些端倪。我爱我家的有关负责人提供的一个数据统计表明，经历了2008年的房产熊市，湖景房的成交价格也经历了一个低谷，呈U型态势，现在的均价基本上已经超过2008年初时的成交价。

　　像定安苑，2008年3月的成交均价为19634元/平方米，到了2009年1月份时，只有10026元/平方米，3月份价格升到了15977元/平方米，6月份均价上升到23371元/平方米。

　　定安名都在2008年4月时成交均价为35359元/平方米，到2008年10月时，降到了27025元/平方米，但今年6月份，又重新站回35524元/平方米。

　　中大吴庄以前的成交量很少，但是水涨船高，今年以来成交单价也都在4万至6万之间，且还有逐渐涨价的趋势。

　　什么人在买湖景房

　　家居西湖边，也许是很多杭州本地人的一个梦想。但是比市中心高太多的房价，使湖景房成了人们心中不可企及的梦想。一位在市中心购房的新杭州人说：“我本身就在杭州工作，随便什么时候都可以去西湖边游玩，为什么一定要花这么大的资本住在西湖边呢？”

　　但还是有很多人想圆自己的一个西湖情结，西湖只有一个，能在西湖边安家，虽然花费跟天天租住在西湖边的宾馆里差不多甚至还要多，但那种感觉完全不同，它甚至成了某种身份的象征。

　　“有不少是年轻的老板买给父母住的，也有想在附近买个学区房的。”经纪人小张说，像一个上海的老板，在南山路边上花185万元买了一套70平方米左右的房子，平时每个周末都来住上两天，打算以后把父母亲接过来养老。这套房子走到西湖边也就几分钟路程，还有个大露台，可以看到西湖，这都是上海买家看中的地方。

　　为自己父母和孩子买湖景房的，买的多是中小户型，总价在200万以内。父母年纪大了，闲来到西湖边走走，享受天伦之乐，甚至可以步行至西湖渔亭，去买两尾西湖里的野生鲫鱼回来烧烧。孩子则可以上娃哈哈小学、杭师附小等还不错的学校。

　　从陪客人看房的过程中，小张观察到，购买湖景房的很多是外地的老板，像从温州、台州、义乌等地赶来的，他们觉得，与其每次来住宾馆，不如在西湖边买套房子，休假时来度度假，还可以保值。

　　西湖边的房子卖一套少一套，正是它的资源稀缺性吸引了购买者的目光，也让普通的杭州本地人望而却步。