本报讯 1000多平方米的物业用房，怎么就挂上了宾馆的牌子？

　　宁波海曙区丽园馨都小区19号楼的业主，为这事烦心了很久。宾馆老板也很委屈，花700万买下的房产，白白空置了近三年，直接损失超过300万元。

　　

　　住宅楼下

　　新宾馆要挂牌

　　宁波海曙区丽园馨都小区于2006年交付，目前入住业主接近700户，入住率超过八成。几年来，19号楼的业主为了楼下一、二层开宾馆的事，多次向社区、街道反映情况。

　　业主反映的宾馆，建在丽园馨都小区东北角的19号楼的底部，该楼在蓝天路与民丰街的交叉口。宾馆用房是一、二层，一楼为前台，客房则位于二楼。三层以上均为居民住宅。据了解，19号楼上共有二十多户住户。

　　“宾馆开业后，恐怕会有安全隐患。”附近一位居民，指着挂在宾馆外墙的空调外机说，这正好给小偷提供了“梯子”，很容易爬上三楼平台，而三楼平台正好与居民房相通。

　　为此，小区业主多次向社区、街道反映情况。海曙区白云街道综治科有关人员也承认，安全隐患是居民最担忧的。

　　

　　三年损失三百万元

　　谁来“买单”    

　　小区业主很心烦，宾馆老板孙先生也很委屈。

　　“房产证齐全，公安消防也批准了，怎么就不让我开呢？”2007年，孙先生一家倾其所有，还申请银行按揭，买下了19号楼的一、二层。

　　孙先生说，房产证上标明的性质为“办公用房”，应该可以开店，但因为居民反应强烈，相关手续无法办全。现在，工商营业执照还没批。“要是真不能开宾馆，公安消防怎么就批了呢？”孙先生有些想不明白，“300万元的损失又有谁能赔？”三年来，宾馆的物业费、各种税费，加上每月按揭，花费已经超过300万元。现在，每月仍有10万余元的按揭要供。

　　宾馆开业客源增多后，会不会影响小区业主的正常进出呢？孙先生说，宾馆有专门的出入口，设在小区外的民丰街上。而居民进出，走的是南、北两个大门，完全没有影响。

　　至于多数业主担心安全隐患，由于宾馆就开在马路边，一旦迎客难免鱼龙混杂。孙先生说，小区备有监控和保安，应该不成问题。记者也留意到，整排住宅楼下，也开有包括干洗店、办公用品店等。

　　

　　项目审批时

　　获批的是物业用房

　　记者从海曙区规划局获悉，对于房屋用途，一般在项目审批时就有规划。

　　“宾馆究竟能否开业？这要视用房的房屋类型而定。”海曙区工商局企业科表示，目前宾馆的营业执照确实未批，还在审查阶段。“首先要核实宾馆用房的房屋性质。”

　　记者从海曙区规划局了解到，当初项目审批时，宾馆用房处登记的是“物业管理用房”。至于房产证上，为何标明是“办公用房”，他们也不得而知了。

　　昨天下午，记者找到了丽园馨都小区的开发商，该公司销售部余经理承认，宾馆用房区域，在当初规划时确属物业用房。物业入驻后办公用房有剩余，就出售了。不过余经理承认，当初未过问业主购房后的用途。

　　海曙区白云街道综治科表示，包括街道、规划局、工商局等多个部门正在积极协调此事。海曙区工商局也表态，会尽快给业主一个答复。

　　周文丹 王丹静