九堡是杭州楼市2007年下半年~2009年这波“V”字走势中最受争议的板块之一，它既是2008年楼市低谷中的最初受害者，又是今年初这波回暖中的最大获利者。

　　杭州最早的

　　别墅开发区之一

　　算起来，九堡是杭州比较早建设商品房的区块，它的开发历史可以追溯到“圆梦园”时期，开发商为浙江亚细亚房地产开发有限公司，交付时间约为1995年前后。其时杭州楼市刚刚开始发展，市场比较活跃的开发商多数有港资、台资背景，亚细亚就是其中之一。只是九堡没有像城西那样自然发展成为居住热点区块，在圆梦园、锦江半岛之后，九堡商品房开发陷入停滞。

　　这一定程度上是因为当时对九堡板块的定位不清，圆梦园、锦江半岛都是独栋别墅楼盘，周边交通、生活配套又跟不上，被挤在一大批未经规划的农民房中间，颇为尴尬。

　　受益于城市东扩

　　板块迅速崛起

　　九堡的崛起很大程度上得益于杭州“城市东扩”和经济适用房项目的启动。2004年11月起九堡的商品房用地开始大规模出让，短短一年时间，就有7宗宅地成功拍卖且分属不同开发商，商品房总建筑面积超过100万平方米。这也让九堡成为杭州新兴居住板块中，开发企业密度最高的区域之一。这些地块在2006年至2007年期间陆续上市，并将九堡当时的房价一度稳定在5000元~6500元/平方米的区间内。

　　很快万科来了，2006年5月万科在九堡拿下相邻两宗宅地即后来的魅力之城项目，并在拿地后不到一年迅速开盘，将九堡商品房价格升级到7字头。自此，九堡楼盘的价格一路上行，直到破万元，而九堡楼盘也开始逐渐脱离它“经济+实用”的主流定位，一门心思往高端上靠。

　　2008年是九堡最难捱的一年，特别是那些品质不高、价格却不低的楼盘，销售基本停滞，很多原本计划开盘的项目也都偃旗息鼓。在那样的环境下，仍按计划开盘的只有绿城丽江公寓和德信泊林公寓，前者一期卖了70%，后者一期卖了50%，是当时九堡销售最好的两个楼盘。另外，就是续推房源的魅力之城。

　　而今年九堡几乎是杭州最风光的板块，连老盘的尾房都被抢空，价格也迅速回升，后续最快也要到今年10月以后才能接上，那时又是怎样一番景象？我们都很好奇。　　 本报记者　詹丽华