本报讯　自调控政策发布以来，哪一类二手房率先调价？近日，从二手中介发布的信息看，效区公寓和排屋别墅最先受到降价风的波及。

　　郊区公寓，不少房东降了再降

　　与市中心区域相比，滨江、九堡、下沙、三墩、闲林等周边区域内贴着急卖标签的房源似乎要更多。

　　如滨江区的温馨人家一套142平方米的3室2厅，4月份挂牌价一度达到280万元，政策出台后一周内调整3次，先是降到272万元，再降到270万元，然后又是269万元，但仍旧无人问津。由于房东急卖，目前该套房源价格已经调整到249万元，单价约在17535元/平方米。周边瑞立中央花城、倾城之恋、南岸晶都等小区价格均有不同幅度的调整。这类降价房源中，面积在140平方米以上的大户型居多。

　　在闲林板块的盛世嘉苑，一位拥有多套房的房东很急，将名下挂牌出售的房源普遍降了10万~15万元。三墩的金厦公寓一位房东5月份还坚持自己80平方米的房子低于130万元不卖，但是现在愿意将挂牌价调整到120万元，如果客户诚心买，还有1万~3万元的还价空间。

　　排屋、别墅降价幅度最大

　　在本次降价潮中，降价幅度最大的还属别墅和排屋。

　　如上周一套富春山居别墅，原挂牌价765万元，现在房东调整到680万元，直降85万元。而之前闲林板块两套西溪山庄的排屋降价幅度也达到了80万~90万元，其中一套由600万元调整到520万元，另一套由580万元调整到490万元，并且两位房东都表示急卖，价格还有商量的余地。.

　　据中原地产文苑分行资深经纪人姚金印介绍，目前郊区的别墅、排屋调价的幅度的确比较大，一方面是同类型物业挂牌量比较大导致同质竞争比较大，如西溪山庄近期仅在中原地产的挂牌量就有60多套。另一方面因为总价高，这类物业的需求量有限，且购买者往往要求也比较高，一般都要经过长时间的看房和对比才有明确意向，因此房东一旦急于出售，如果不大幅调整价格很难吸引买家。

　　据了解，虽然这些总价在500万以上的别墅、排屋调整幅度比较大，也吸引了一部分客户前来看房，但鲜有成交。而相比之下，低总价排屋调价更有效果。上周一套总价在300万元左右的小和山的排屋，房东降价20万元后即刻成交。　　　 荆海燕　张卉卉