本报讯　6月30日，杭州城西斯坦福平方的不少业主连夜前往开发商办公室，为的是该项目的房屋三证。这个10%的村级留用地问题项目，因为做不出产权证，业主要求开发商进行赔偿或以市场价退房；但开发商却表示，我们早就跟业主明确说过有风险，不存在欺诈。

　　产权分割到户泡汤

　　业主难以接受

　　斯坦福平方位于紫金港路与振华路的交汇处，2007年开盘，其土地性质属于村级留用地。由于当时的售价比周边商品房便宜，一度令购房者趋之若鹜。但办不出产权证的消息在近日确证后，很多业主却接受不了。

　　7月1日，斯坦福平方的开发商——杭州裕华大厦有限公司的一纸《业主征询函》让业主们彻底丧失了办出房产证的希望。开发商的答复是：“产权证办不出来了，一切按照合同办。”

　　据了解，斯坦福平方2007年的售价约6000元/㎡左右。“我在浙大工作，这里离上班的地方很近。而这里东边是正在建设的五里塘商业街，南面是未来浙大的医疗中心，西面是西湖区的科技园，那么好的区位，又听开发商说是能拿出产权证的，我立刻就买了。”业主朱先生说。但现在一切成了泡影。

　　按照业主们的说法，在签订合同时，开发商向业主承诺，交房2年后，也就是2010年6月30日前给予办理产权证。但现在，产权办不出来了，而开发商表示，产权证能否分割到户能否办出并不是房产商说了算的。

　　开发商说

　　补偿按合同执行

　　记者联系上了杭州裕华大厦有限公司的应姓老总。他说：“我们拿地时，当时的政策中没有说明具体产权分割的情况，我们当初认为是办得出来的，但现在政策细化了，明确产权只能分割到层、幢，单套的产权没法办，我们也没办法。”

　　记者在斯坦福平方的《房屋转让合同》上看到：若办不出房产证，购买方可以退款，并按累计已付房款的银行同期贷款利率支付利息，并追加已付款的10%作为违约金；或是不退房，另外签订《物业长期租赁合同》，开发商按1000元/㎡退款（实际上就是以1000元/㎡进行补偿，记者注），购买者享有土地使用年限内的房屋使用权。

　　“按合同上来我们肯定不同意的，亏大了，但按照我们部分业主签订的《补充协议》上所说的‘按照该房屋当时的市场评估价作为房款退还’还是可以商量的。”业主朱先生说，这个补充协议并不是所有业主都持有，有的业主有这条，有的业主没有这条。不过应总告诉记者：“《补充协议》是我们的销售人员的自主行为，一切还在调查中，业主有争议我们可以上法院说。”

　　买留用地项目

　　风险一直很大

　　据了解，杭州目前10%留用地项目主要集中在城郊结合部，购买这些项目，风险一直比较大。这些留用地项目一般都只有大证没有小证，杭州现在还没有成功办理产权分割手续的先例。

　　这些项目客户签订的往往是“长租”合同，只有使用权而无产权，因此客户在后期需转让时，很难寻找到转让对象。而且项目公司一旦退出，比较容易造成遗留问题，物业产权由合作方中村集体组织（经济合作社）所有，相应的物业管理权也归其所有。一旦涉及到部分物业产权分割及合作方有多个村集体组织（经济合作社）时，有可能导致后期物业管理权混乱，最终损害普通客户利益。房产记者 贝楚楚