喻先生和开发商到底是怎么约定的呢？记者拿到了喻先生当初与开发商签订的协议，上面附注：“本物业不会阻止或妨碍该套业主安装自身单元的防盗设施。”

　　显然，附注中并未明确指出喻先生可包露台。这样看来，物业按照《物业管理条例》、《业主公约》中的规定阻止喻先生包露台，并没有错。但再仔细想想，业主在套内装防盗措施，就算不签协议也是合法合情的，并无特别附注的必要。喻先生这协议其实算是白签了。

　　其实现下，不少开发商用赠送露台、设备平台等方式来“偷面积”，以吸引购买者的眼球。但事实上，细心的业主会发现，很多赠送部分没有产权，只有使用权。换句话说，这些面积的产权属于全体业主，那开发商有权处置这部分吗？可以与业主签订类似改建的协议吗？

　　按照2007年10月1日起执行的《物业管理条例》，其中规定：“改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定。”也就是说，喻先生要包露台，必须有2/3以上的业主同意才行。浙江海浩律师事务所的李慧律师提醒业主：“《物业管理条例》由国务院颁发，属于行政法规，开发商无权与业主私自签订与法规相悖的协议，签订了也无效力。”

　　就此，记者只能遗憾地告诉喻先生，尽管包露台是为了防盗，但还是得耐心等待业委会成立后，由业主们共同来决定。