六年前，宁波市民老许一套在江东的房屋被拆迁，换得江东福明家园三期、建筑面积为75平米左右的期房。去年2月4日，老许到公证处公证，委托前妻王女士代他办理抽签等手续。

　　十几天后，老许找到张某，提早把房子卖给了他。双方签了《售房协议》，约定：

　　1、房子总价108.5万元，老许必须在拿到房子的第一时间交付给张某，逾期10天就算违约；

　　2、签约当天，张某支付定金15万元，3月5日前，再付房款15万元，过户当天付13.5万元，剩余的65万由银行按揭支付；

　　3、张某悔约的话，15万元的定金就没了；如果老许悔约，则须在悔约之日的3天内，将定金退还给张某，另外，还要付15万元的违约金；

　　另外，协议还有一项补充：楼层由张某抽取，楼层的差价由张某支付，老许概不负责。交付时，面积大于或小于75平米的，按这套房子的均价，每平方米14466元多退少补。