一位拿了配建公租房宅地的开发商正在为如何进行方案设计而烦恼，其中一个最大的问题就是配建的公租房是单独成幢，还是混在商品房中？

　　在他看来，一幢高层住宅一般建筑面积都在4000~5000平方米以上，假如保障房配建面积假如低于4000平方米，恐怕难以单独成幢设计。

　　记者仔细翻看了这9宗宅地的配建面积，发现低于4000平方米的果然不在少数：浙江楼厦实业有限公司竞得的[2011]24号长河宅地保障房配建面积为3182平方米；浙江东欣房地产开发有限公司竞得的[2011]25号西兴宅地配建面积为1863平方米；温州天元房地产开发有限公司竞得的[2011]18号拱宸桥东宅地配建面积为3722平方米；温州东日房地产开发有限公司竞得的[2011]13号转塘浮山宅地配建面积为2839平方米；杭州名宸科技有限公司竞得的[2011]10号转塘浮山宅地配建面积为2473平方米。

　　一位设计师这样向记者解释：公租房单套面积都在45~60平方米，普遍小于商品房。一般的商品住宅最多一梯四户，但这种小面积房源一般是一梯六户或以上的标准，如果和商品房设计在一幢楼内，会拉低商品房的得房率，降低品质。

　　至于之前大家担心的保障房品质会否低于商品房，整个小区风格不协调，这一点倒不是问题。据7月5日出台的《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则(试行)（审议稿）》规定，配建的公共租赁住房建筑形态、立面用材、园林景观等应与相应住宅项目保持风格统一、总体协调，建设标准应一致。而且统一设计，统一建设、统一管理。

　　一位拿地开发商向记者表示，为方便日后统一管理，即使配建面积低，也最好独立成幢。但这样一来，就有可能造成保障房这幢楼的高度明显低于商品房，日照等因素会受一定影响。