江先生是一家知名服装品牌的创始人，其下拥有两个女装品牌两个童装品牌。随着商场的收费越来越高和租赁市场的不稳定性，房东一直闭着眼睛涨房租，江先生想到了购买商铺来运营自己的品牌。

　　听说新华路是杭州女装一条街，有“小武林路”之美称，江先生就想委托本栏目寻找称心的商铺，总价在3000万以内。

　　点评嘉宾：中原地产商业二组经理 刘双

　　新华路为双向两车道商业街，早在2007年，这里就开始形成小型的商业街，2009年经过整顿，形成服装一条街。

　　新华路的业态以女装店为主，男装为辅，商业氛围以庆春路凤起路中间这段最为红火，集中了阿玛施、哥弟等知名的浙江本地女装专卖店。这里的商铺面积在50~60平方米左右，长庆街和凤起路中间有一批公司产权的商铺，面积在80~100平方米。

　　由于这里的商铺已经成熟，投资门槛比较高，总价一般在1000万元以上，适合像江先生这样自用型的客户。一般来说，单层的商铺，3米多的层高，售价在13万~14万元/平方米，建造年代在2000年左右。从现在的售价来看，新华路的商铺价格在杭州是仅次于武林路的，和庆春路、凤起路的繁华路段可以齐肩，超过了香积寺路、湖墅南路等的商铺价格。

　　从投资回报来看，新华路的商铺还算可以。以一间3000万总价的商铺为例，年租金可达到120万元，年租金回报率在4%左右。

　　投资商铺，眼光很重要。新华路商铺增值幅度是惊人的。以一间现售3000万元的商铺为例，2000年买进时售价不过是300万元，10年多时间增值10倍，增幅远高于住宅。而从深圳一些成熟商业城市的经验看，这些有潜力的成熟商业街商铺在未来10年内售价还会有大幅度增长。

　　房源超市

　　出售新华路商铺，420平方米，售价3000万元，房东诚心出售，适合自用及投资。13857194600

　　出售新华路小面积商铺，49平方米，售价1000万元，繁华地段熟铺，人流量大，可经营业态丰富。13857194600

　　张卉卉