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b0012版:地产·观点

  @朱晓红V:从小觑政策,到政策恐慌,是不少开发企业对政策认识的误区,政策从稻草人变成横扫千军的机器人时,不少人开始相信咱们政府有力量,开始相信博弈论对判断中国楼市的重要作用,开始相信政府一定要走完规定的调控程序。当多数人在纠结对不对的时候,一些人关注的是可能不可能?

  @董藩V:房价下跌谁高兴谁倒霉?高兴:没房的家庭,约占家庭数的4%~6%;未婚但考虑买房的人,约占城市人口10%。倒霉:占86%的有房家庭(财产缩水)、地方政府(财政收入下降)、银行(信贷收入下降)、财税部门(难收税费)、产业链上就业者(下岗失业),及不觉得受损但会遭遇稳定威胁的更高两大主体,你懂的。

  @韩志国V:【房价走势已经出现转机】 开发商开始降价,投资客开始抛售,政府也把调控目标从“抑制房价的过快上涨”改为“促进房价回落到合理水平”——这一切,都预示着继2008年之后,房价走势正出现真正的转机。高房价已成为中国社会的民生大患,不把已经高得完全离谱的房价压下去,中国经济就很难走向正途。

  @王石V:晨,哈佛科学馆,中国企业家班座谈。问:如何边学习边管理企业?答:登珠峰期间都没影响管理企业,这儿环境比雪山环境好多了;问:地产调控如此严厉,如何看?答:初见成效,政策坚持,软着路是可能的;问:不担心万科业绩?答:房价飞涨时全行业业绩都好,显不出万科,市场紧缩时才见真功夫。不是吗?

  @冯仑and风马牛V:中国的房地产生意十几年来就像旅游,从1999年开始的美国逻辑到2006年的新加坡逻辑,再到2010年之后的德国逻辑。第一种是美国式的,绝大部分都是靠市场。美国哪怕是低收入人群,住房也得通过市场解决。另外一种方式是新加坡的方式,80%政府提供保障。20%市场来解决。这是双轨制。保障归保障,市场归市场。第三种方式是德国的方式,德国的方式是50%到60%的人都去租房,大部分人在租的房子中生活。

  @吴其伦V:【房价下跌,谁不高兴】房价即将步入下行通道,那么,房价下跌谁会不高兴呢?1.死守暴利缺乏理性战略规划的开发商;2.深度套牢的投机客、投资客;3.依靠地产商赏赐而苟活的专家学者;4.对土地财政依赖且通过地产大肆谋求好处的地方官员;5.去年以来倾尽几代人心血购房的消费者。


钱江晚报 地产·观点 b0012 2011-11-10 2214497 2 2011年11月10日 星期四