炒股？还是买房？是近期不少人纠结的点。诚然，现在是改善性购房的好机会，改善性楼盘来访量及成交量也明显上涨。不少业内人士预测换购房的好时机再次来临。本期栏目，我们挑选了杭州3套性价比较高的改善性房源，分别是西湖区学军小学之江校区学区房新帝朗郡，直降122万元；拱墅区品质楼盘阳光郡，还有学区精装现房文溪鼎园。

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西湖区学军小学学区房

直降120万元

　　房源：新帝·朗郡（优惠122万元）

　　原价：3860000元

　　现价：2640771元

　　位置：西湖区转塘街道象山路（学军小学之江校区北侧）

　　面积：建筑面积210.42m2

　　楼层：2层

　　优惠后单价：12550元/m2

　　交付时间：现房

　　记者点评：

　　1、之江板块配套成熟。项目位于拥有得天独厚自然景观的之江板块，北面可一览西湖国际高尔夫球场。除了学军小学，新帝朗郡周边有世纪华联超市、象山国际等成熟商业配套。中国美术学院象山校区、凤凰国际创意园等又为整个板块带来了浓厚的文化气息，宜居宜游。

　　2、特价房接近历史最低价。该套房源位于小区的楼王位置，全明户型，景观视野优越，南北通透，面宽达4.8米，并拥有20平方米的超大景观阳台。

　　3、学军小学学区现房。学军小学之江校区学区，与学校仅一路之隔。新帝朗郡200多平方米的大平层户型，户户赠送超大露台，既能保证居住舒适性，又能享受高品质的教育资源。

120万元住进

申花板块90m2

　　房源：浙铁申花阳光郡（优惠近20万元）

　　原价：140万元

　　现价：120万元

　　位置：拱墅区莫干山路与广业街交叉口

　　面积：建筑面积88.78m2

　　楼层：24层

　　交付时间：期房

　　记者点评：

　　1、交通便利而不嘈杂。拱墅区的房子当中，可以占有主干道优势，而且环境不嘈杂、道路整洁的房子不算多。浙铁阳光郡在莫干山路旁，闹中取静，周边居住氛围相对较好。

　　2、品质好，户型实用。阳光郡由浙铁、建投两家国企打造，其中浙铁和绿城联手建成了西溪诚园、翡翠城，品质楼盘建设经验比较丰富，外立面全石材干挂。目前1、2期去年已经交付，在装修或入住的超60%。目前在售户型88m2为三开间朝南的三房两厅一卫，赠送面积15m2，非常实用。

　　3、申花板块楼盘中性价比名列前茅。申花板块均价约2万元/m2，阳光郡这套90m2总价120万元，折合单价仅为13600元/m2左右，按照首套房2成来算，剩下的96万元，若是双职工可以全额公积金贷款，非常划算。

26888元/m2

城西精装现房

　　房源：文溪鼎园（优惠41万元）

　　原价：4152552元

　　现价：3745768元

　　位置：文一西路丰潭路

　　面积：139.31m2（B1户型）

　　楼层：2层

　　得房率：82%

　　优惠后单价：26888元/m2

　　交付时间：现房

　　记者点评：

　　1、文溪鼎园位于文一路和丰潭路口，是典型的老城区文教区，也是市区少见的精装豪宅。学区房、地铁房、现房，这三个标签值得不少改善性购房者重点留意。

　　2、从户型上看，该套特价房南北大阳台，2个卧室有飘窗；三个卧室都很大，居住感佳；主卧套房设计；餐厨一体，阔绰大气。该套房子位于小区中心景观区域，南面就是游泳池，不仅把楼层低的劣势降到最低，而且增加了视觉愉悦感。

　　3、附近杭电大地块楼面价22196元/m2，杭师大地块的楼面价接近3万元/m2，而同在文一路的文溪鼎园的这套特价房是26888元/m2，而且是精装现房，是市中心少见的面包价低于面粉价的房子。