进入8月传统淡季，楼市表现仍然不错。近期向我们咨询的购房者以改善性需求居多，甚至还有一些投资客多次让我们推荐有升值空间的项目，本期楼市百问就围绕这些方面展开。

　　如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于置业

　　问：我看中一套二手房，是“子母套”里的小套，房主打算将他的“子母套”分开卖，据中介说两套房在产权上已经完全分开，其实就是两套独立的房产。请问如果我购买这子母套的其中一套会不会有纠纷？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：只要产权是独立的，一般没有什么大问题。如果要买的话，注意看看房产证上的面积与实际面积是否一致，水、电、煤气等生活设施是否独立分开。如果这些都没有问题的话，和其他二手房买卖并没有区别。

　　问：我是外地人，在留下工作，目前一家人都在杭州，我想购置一套120m2的三房，地点最好在小和山或者转塘附近，这两个地方有哪些项目比较适合我？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：其实这两个板块都还比较符合你的需求，转塘这边新房项目比较多，比如之江1号、新帝朗郡等楼盘都可以咨询了解，留下附近可以看看和家园、万科玉泉等项目，关键看你的总预算是多少。

　　问：我想在杭州钱江新城投资一些项目，目前比较中意滨江钱塘印象和杭房钱江御府这两个项目，请教专家：若从保值性角度考虑，钱塘印象195m2房源和钱江御府89m2房源，哪个潜力大一些？

　　史一方（钱江晚报房地产研究员）答：若考虑到之后的出售，钱江御府89m2的小户型未来会更方便出售。钱塘印象的话，因为是滨江开发的，品牌影响力会更大，不过大面积房源的客户群相对少一些。另外，该板块的金隅学府等项目也可考察下。

　　问：我目前住在滨江和萧山交接的地方，过两年孩子就要上小学了，考虑在附近置业。从子女就读问题上考虑，滨江户口和萧山户口差别大不大？

　　赵红燕（钱江晚报房地产研究员）答：随着杭州主城区与余杭、萧山一体化进程的加快，余杭、萧山与主城区的差别越来越小。相对来说，主城区的教育资源要好些，目前小学和初中还是有学区概念，高中可以统一报考。

　　问：我是浙大紫金港校区的老师，孩子两年后要上小学，准备在申花板块购置一套房子，最好是学区房，预算总价225万元左右，意向面积90m2，目前看中了黄龙金茂悦与景瑞申花壹号院，不知哪一个更适合我？

　　金歆（钱江晚报房地产研究员）答：从地理位置上看，两个楼盘相距不远，景瑞申花壹号院到紫金港更近。申花壹号院学区为大关小学申花校区，与楼盘一路之隔，幼儿园目前在建。黄龙金茂悦学区为卖鱼桥小学文津校区，幼儿园是童星幼儿园，学区都是不错的。从225万元左右的预算来看，两个项目都较符合，关键看对地段的倾向。

　　关于维权

　　问：我刚购置了一套回迁房，已经交了订金，刚开始说能直接改名过户，后来房主说不能改了，得2年后才能过户。房主现在要和我签买卖合同，想请问专家，这合同能签吗？我得注意哪些法律问题？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。如果第二种情况的话，业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易，建议慎重考虑。