“豪宅过江”

　　钱江新城价值看涨

　　九龙仓拿下的楼面价高达21046元/m2的滨江地块将来会卖多少？金茂的楼面价21512元/m2的地块又该卖多少？算上地价契税、综合建安成本、管理和前期费用、精装成本、营销费用、营业税、财务费用等必要开支，两家的保本价大约都要到40000元/m2左右。

　　过了钱塘江的豪宅成本价将升至40000元/m2，而江的这一边，是距离西湖、鼓楼、吴山广场等城市发源地更近的钱江新城。

　　从西湖时代到钱塘江时代，钱江新城已成为杭州名副其实的豪宅区。随着黄金居住带的形成，整个钱江新城核心地带的土地供给现已进入收尾阶段，可谓寸土寸金，于是开发商只能退而求其次将目光瞄准了稍远的滨江。

　　滨江地价的节节攀升，更显得钱江新城的珍贵，“稀缺性+好产品”的楼盘自然格外引人瞩目。在其核心地带，主打高端精装的侯潮府算得上是不折不扣的“绝版”。侯潮府首开均价45000元/m2，能预见，这是一个未来滨江豪宅都会达到的价格。这就不难理解，侯潮府为什么首开就取得市场如此追捧，进而引爆了已经平静多时的杭州豪宅市场。

　　归心社区

　　豪宅更要有家的感觉

　　1000多年前的杭州，大诗人白居易穿梭在大街小巷，将自己的作品念给各行各业的人听，把得到好评最多的诗句认真记录下来，写下了诸如《钱塘湖春行》这样脍炙人口的千古绝唱。

　　而1000多年后的今天，侯潮府的故事完全复制了白居易式的经典。侯潮府在项目立项之初就尽全力集合了融创与大家两家公司之力量，并明确了一个精神定位：一切从消费者实际需求出发。在户型设计之时，项目曾展开大量调研工作，结合了近两万组钱江新城豪宅客户的统计数据及百余组望江府客户的一对一访谈意见，加上之前望江府项目的操盘心得，最终设计了侯潮府产品。

　　融创大家的开发团队说，侯潮府的户型设计不是专家设计的，是将近20000组钱江新城意向客户设计的。于是这样一份走心的产品，理所当然地交出了杭州10月主城区销售金额冠军的成绩单。

　　杭州融创副总经理邵佳表示，望江府的成功在前，侯潮府的开盘热销其实是在意料之中。“我们花了更多的精力在产品研发上，希望我们的产品能够匹配这里的黄金资源，甚至做出更多价值溢出。”

　　邵佳所说的价值溢出，就是侯潮府主打的“归心”概念。豪宅开发不再是一味地做大户型，一味地堆砌设施设备，而是豪宅回归家的属性，就是追求价格和性能的平衡。

　　这是杭州豪宅首次尝试企业为客户进行功能定制服务。由近20000名客户“设计”的侯潮府明星户型自然更能在客户中引起共鸣。无论是118m2还是139m2的户型，设计之初都以客户为出发点，在有限的空间尺度内，拓展到极致。

　　侯潮府的归心社区，是一个豪宅社区，但前提更是一个生活社区。无论从社区的空间、业主会所，还是公共会客厅、阅览室、公共餐厨空间、童趣区、无边镜面游池、地下恒温泳池、健身房、环形跑道等配套，侯潮府从立意到细节，都为业主的生活和交流提供了合适的硬件和平台。让每个业主在下班后，想到的就是归家。

滨江的楼面价已突破两万

钱江新城的“归心社区”有什么理由不做销冠

　　楼市的传统旺季“金九银十”昨天收官，据钱江晚报购房宝数据统计，截止到10月31日，今年杭州八区的成交套数已达98978套，突破去年的89459套，并创下5年来的新高。

　　在10月的主城区住宅销售金额榜单上，融创大家·侯潮府以绝对优势拿下冠军。与此同时在土地市场上，10月27日，九龙仓拿下滨江区沿江一线地块，楼面价21046元/m2，10月30日，金茂以38.8亿元夺得滨江另一地块，楼面价21512元/m2，短短几天两次创造了滨江区住宅楼面价的新高。看似并无相关的新闻，却有着千丝万缕的关系。