10月29日，“全面放开二孩”政策出台，当天就有开发商已经火速用“二胎房”营销自家的大户型。“二胎当然要大四房”，“二胎要住排屋，不然没生活质量”之类广告用语不绝于耳，落脚点都放在大户型上。但光是一个“大”字，是否能切中二孩家庭住房需求呢？

　　笔者的朋友中有的准备要二胎，也有的刚生了二宝，都想换四房，他们心目中理想户型的一个重要指标是：三间卧室朝南，即主卧朝南，两个孩子的次卧也朝南。

　　“你说一个孩子住在南面的卧室，另一个孩子放在北面，总感觉亏待了谁。”二宝妈妈必须“一碗水端平”。

　　目前市面上的四房户型，一般布局是两间卧室和客厅朝南，另外两间卧室朝北。如果要实现客厅+三间卧室均朝南，南面总开间达到14米以上，要做到这一点，开发商就要多下点功夫研发户型了。

　　随着二孩的增多，估计购房者们对户型的新要求还会不断冒出来。要做好户型，又得兼顾房企利润，这给户型设计师提出了挑战。据了解，杭州某个楼盘曾做到了140多平方米四房中三间卧室和客厅朝南。该户型设计师告诉笔者，这个户型产生是有前提条件的：楼盘定位中高端，调研客户需求后发现，把多子女或是三代同堂大家庭居住的户型做到极致，哪怕房价高一点也能被市场接受。他的言下之意是，“神户型”产生有特殊性，不容易被大量效仿。

　　如今，“二孩”改善潮已经袭来，谁也不想错过这波商机。但笔者认为，与其粗放地以面积作为吸引二孩家庭的营销点，不如潜心研究他们的真正需求，设计出令人尖叫的产品，这才是撬动市场的王道。