近段时间，杭州主城土地市场可谓烽火连天，不断刷新纪录的地价甚至一度让人们出现了“房价要涨？”的疑问。但是反观萧山市场，整个11月都是“任你们风吹雨打，我自岿然不动”。实际上，今年以来，萧山土地市场便一直是处于相当淡然的状态。行将年末，萧山也终于要放出“大招”了！

　　年尾，土地市场或“开闸放粮”

　　上周，萧山招投标管理信息网发布了一个《预公告》，列出了近期将出让的10宗地块信息。据房世界统计，这10宗地块总出让面积达865.27亩，折合约57.7万㎡，都是较为优质的地块。

　　新区板块——1号地块为居住用地（含配套商业），出让面积约4.5万㎡，位于广德小区正东面、绿都嘉瑞华庭正南面；2号地块为居住、幼儿园、农贸市场用地，其中居住部分出让面积约7.9万㎡。地块位于中誉现代城正东面，中间有河道穿过；3号地块为居住用地，出让面积约5.1万㎡，位于金山初中正南面。

　　经济开发区板块——4号地块为居住用地（含配套商业，需配建幼儿园），住宅部分出让面积约4.2万㎡，地块位于建设四路附近。

　　奥体博览城板块——5和6号地块位于钱江世纪城奥体博览城板块。两宗地块紧邻，均为居住用地，出让面积共计约9.2万㎡，其中一宗需配建幼儿园。

　　湘湖新城板块——7至9号地块位于地铁1号线湘湖站西侧，其中两宗居住用地出让面积约14.5万㎡，其余1宗商业、住宅、公交用地约5.8万㎡。

　　浦阳江经济区——10号地块位于戴村镇三清园，为住宅用地，出让面积5.3万㎡，容积率仅1.1。该地块所在区域属于戴村云石杨家坞旅游区，是杭州市第二批风情小镇，有着良好的生态环境和旅游基础。

　　12月，预计迎来4宗地块出让

　　上述10宗地块均为近期计划出让，但尚无明确时间的。根据目前的公告信息，12月已确定有4宗地块将出让，2宗分别位于蜀山和义桥的商业用地、1宗位于北干的宅地和1宗位于瓜沥的金融用地。4宗地块总出让面积约2.5万㎡，总起始价约3.5亿元。

　　较受人关注的无疑是北干宅地。据了解，萧政储出(2015)25号地块位于北干东单元塘湾社区，东至新康路、南至已出让地块、北至规划横五路，是70年产权的居住用地。出让面积13597㎡，最大可建面积约3.4万㎡。起始价27102万元，楼面起始价约7973元/㎡。该地块有特别约定：代征道路面积约3401㎡，由受让单位负责代征，并按有关标准代建，建成后无偿移交给区市政园林公用事业管理处。

　　从地图上来看，萧政储出(2015)25号地块位于萧山医院和众安白马御府项目之间，属于萧山新区较完善的地段，周边已有广德小区、中新雍景湾、中誉现代城等成熟小区。在生活配套上，萧山医院、大润发超市都近在咫尺；交通上，金城路、育才路、通惠路、规划中的地铁5号线等萧山重要交通道路和轨道交通线都在地块附近；教育资源方面，则有北干小学、北干初中、银河实验小学、金帆实验学校；此外，地块往西两公里范围内还有在华润万象汇(在建)、恒隆广场、绿地银泰（规划中）、萧山图书馆、萧山歌剧院等休闲娱乐配套。目前，与该地块距离较近的楼盘为众安白马御府和绿城九龙仓钱塘明月，前者尚未开盘，后者在售均价约25000—30000元/㎡左右。

　　业内人士认为，萧山的楼市库存依然偏高（截止到11月24日，全区可售新房为25,760套）。而且，在萧房企也都比较理性，到目前为止，萧山已出让了不少优质地块，但仅一宗（碧桂园地块）吸引了房企多轮次的竞价。因此，接下来开发商究竟会不会买这些地块的账还有待观察。 邓华云