22642套！截至3月30日16点，杭州市区（含余杭、萧山）的成交量创造了有史以来的单月新高。在3月的强力助攻之下，一季度的成交量同样刷新了历史纪录。新政窗口期的威力可见一斑。

　　不过，从周成交来看，自2月底开始连续数周快速上涨之后，周成交量已经连续两周有所回落，不少楼盘的来访量也开始下滑，市场开始回归理性。预计4月成交量依旧会维持高位，但能否超越3月，仍然存疑。

　　3月成交量同比上涨251%

　　史上首次单月成交破两万套

　　钱江晚报购房宝数据显示，杭州市区的单月成交量首破两万套。去年3月，市区成交量仅6452套，今年的同比涨幅高达251%。回顾历史，此前3月的最高纪录是2013年的8473套。

　　主城区的单月成交量也第一次突破了一万套。此前3月主城区的最高纪录是2009年的4767套。

　　3月的爆发，也带动一季度成交量大幅上扬，截至3月30日16点，达到创纪录的39168套，大幅刷新了2013年一季度18228套的纪录。

　　成交量的大增，还让杭州商品房的库存从高位滑落，截至3月30日16点，市区商品房库存为151632套。

　　从主城区、余杭、萧山各区一季度签约套数排名前十的楼盘来看，主要集中在一些热门板块和热门楼盘。如主城区的杨柳郡、河滨之城、滨江华家池，余杭区的华元欢乐城、EFC，萧山区的融科东南海、万科大家世纪之光、龙湖春江悦茗等，皆是去年的热销盘，今年在新政助推之下，维持了成交热度。

　　而滨江、钱江世纪城、未来科技城、城东新城等热门板块，上榜的楼盘最多。

　　观望者积极入市

　　投资需求有所回升

　　3月成交量的爆发，是多重因素叠加的结果。

　　一方面，降低首付、契税营业税双降、“杭十条”等新政频出，利好楼市，另一方面，深圳、上海等一线城市房价的暴涨传导到二线城市。这些都导致购房者对于房价预期的逆转，观望者开始积极入市。

　　二手房的成交也十分火爆，甚至有几天主城区的二手房成交量超过新房。不少二手房东趁机“解套”并换房，经钱江晚报记者调查，约有70%的二手房东在卖了房子后，又重新购置了二手房或新房，以改善居住。

　　投资需求也有所抬头。透明售房网的数据显示，3月以来的杭州新房签约客户中，外地客户占比达25.5%，比1月增加了4.7个百分点。

　　投资客中，一种是需求提前入市。由于担心房价上涨，不少外地客户将原本数年后的需求提前，赶到杭州为子女买房。如一位温州客户，一下子在留香园买了三套房子，就是担心日后房价上涨，所以提前为自己的孩子、父母买好房子，既作为投资，也方便日后全家来杭居住。

　　而另一种，则是在北上深等一线城市投资门槛大幅上升后，外溢到热点二线城市。透明售房网数据显示，上海已超过温州，成为3月杭州楼市投资客的主要来源地。

　　周成交量有所下滑

　　4月再创新高存疑

　　新政的窗口期，往往是买房的高峰期。但若没有后续利好的刺激，窗口期难以一直持续。

　　钱江晚报购房宝数据显示，从周成交来看，自2月15日以来的6周时间，市区商品房周成交套数分别为1175、2804、4547、5860、5563、5403。这也意味着，在连续数周快速上涨之后，最近两周成交量有所回落。

　　二手房近两周的周签约量也连续下滑，且下降幅度高于新房。

　　从各销售案场反映的情况看，来访量相比3月上半月也有一定程度的下滑。上海、深圳等一线城市的调控新政，也让部分购房者又开始谨慎起来。

　　4月是传统旺季，将有20多个楼盘首开或加推，包括擅长走量的万科新项目，3月以来的成交热度预计仍将维持。但4月成交量能否超越3月的22642套，再创历史新高，目前仍然存疑。