编者按：

　　今年一季度的杭州楼市，集中了太多的话题；而移动互联网时代分散的注意力，又让大部分人只能记住一些耸人听闻的概念和标题：比如“暴涨”、比如“地王”。

　　在这种情形下，无论是购房者买房，房东卖二手房，还是房企拿地，都可能出现一些非理性因素。而从上海、北京、深圳等一线城市传导过来的楼市讯息，包括房价暴涨、楼市调控等，更是进一步放大了杭州楼市情绪的波动。

　　不要惊慌，让我们从楼市一季度报里，从各类一手数据和事实的分析里，看清楚杭州楼市本身的特质。

　　不如让我们来问几个问题。都在说涨价，杭州房子普涨了吗？记者调查分析得出的结论是，在不少板块、楼盘涨价的同时，一些板块和楼盘不但涨不动卖不动，还有降价的现象。商品房与二手房的平均价格，也仍没有回到2010年高峰时期水准。

　　杭州地价真的直逼一线城市了吗？其实拍出高楼面价的两块地，都有其地段上的不可复制性。一季度底价成交的地块，也还有不少。而房企大佬们在开春的销售会议上，说得更多的是控制拿地。

　　二手房真的抢手了吗？并没有，缺少学区概念的老旧房、配套不佳的偏远板块，卖房真的不易。好容易出现一块楼面价4.5万元/平方米的高价地，周边二手房东们摩拳擦掌想要调高价格，结果，才比市场均价涨了1000元，就完全卖不动了。

　　杭州楼市冷热两极化的结构性特点，是不同于一线城市和其他一些二线城市的。抛开这一点来谈其他，纯属不接地气。我们做的这份一季度报，也是试图尽量科学地为当下杭州楼市描出一个真实轮廓。