中天美好集团夺得二七凤翔地块

　　叶丹琴/文

　　3月6日，江北老城二七区块一宗商住用地入市，3月主城区的首场土拍开闸，这也是春节后主城区的第二场土地战，争夺场面相当壮观。

　　本次土拍可谓聚焦万千目光。就地块本身而言，无疑是一宗优质地块，而在经历了流拍、降价重推、金东地块新年首拍流拍之后，这块地的出让更是牵动着无数人的心。

　　正式出让前，已有业内人士透露，此次土拍或将吸引保利、招商、阳光城、融信、华鸿嘉信、美的、中天等十余家房企参与竞拍，其中有不少房企是首次亮相金华，大家的期待值空前高涨，对出让的结果预期也较高。

　　整个出让过程无疑是一场持久战，中午12点42分出现了第1轮报价，下午两点开始进入限时竞价环节，仅20分钟报价便突破100轮，参与竞拍的房企你追我赶，毫不退让，经过5个小时、281轮报价，此次土拍大戏终于落下帷幕。最终由中天美好集团以成交楼面价11505元/㎡、总价14.9亿元再次在二七区块夺下一城。

　　此次出让的地块位于婺州北街东侧、婺江西路北侧、长山街西侧，土地面积约61679㎡，容积率1.8—2.1,起始单价18870元/㎡，按照最高容积率2.1计算，起始楼面价为8985.71元/㎡。

　　这块地位于河盘桥东面，从位置上来说保利地块要好得多，但是难得的是这是一宗江景地块。

　　这块地的特殊之处在于要求地块西南角沿婺州街、婺江西路须集中建设回购安置房。面对较为严格的拿地要求，还是有不少房企对这宗宝地趋之若鹜，毕竟，地处二七西，又是难得的江景地块，与之前相比价格方面又有了不小的调整，的确令人心动。

　　尽管开拍前就已做好了搭持久战的准备，但出让的实际情况还是超出了人们的预期。群雄逐鹿，最终，中天如愿以偿，以14.9亿元总价高调拿下，成交地价24160元/㎡，成交楼面价11505元/㎡，溢价率28%。

　　相比2018年下半年以来低迷的土地市场，热度似乎开始回升。

　　历史总是惊人的相似。

　　2018年的3月，二七东，5个多小时、147轮竞拍，保利以14525.6元/㎡的成交楼面价夺得宝地，同时创下了当时市本级最高成交楼面价。

　　2019年的3月，二七西，5个小时，281轮，中天以11505元/㎡的成交楼面价再次于二七区块拿地。

　　显然，这宗地块的成交对于整个金华楼市来说具有重要的意义。地块的成功出让无疑给市场打了一针强心剂，大家对本就显露出回暖迹象的市场信心应该会更足，另一方面，我们或许也可以从中预判金华楼市接下来一年的走势。