楼上“任性”装修，楼下变成“水帘洞”

　　童法/文

　　花了一百多万元买的新房，满心欢喜地开始装修，竟发现自家书房上对着楼上邻居的卫生间，尚未入住便已严重漏水。日前，桐乡法院审理了一起因装修引发的物权纠纷。

　　2018年7月，王先生进行新房装修，刚进场施工，便发现自家的卫生间及北侧书房房顶严重漏水，随即联系了物业和楼上邻居。

　　经过沟通，王先生才知道邻居在其不知情的情况下，更改了卫生间管道排布，新布设的管道，破坏了原有的防水结构，导致王先生家中出现漏水。

　　更出乎意料的是，楼上邻居还将屋顶露台擅自改建成卫生间，并搭建多层建筑物，远远超出屋顶承重能力。

　　王先生还从物业了解得知，楼上邻居未经允许，擅自进入王先生家中打孔，改动管道布局。随后，王先生联系各方，未得到满意答复。

　　王先生开始向街道、城管、建设局等部门投诉要求解决此事，后住建局回复：楼上业主未办理规划许可手续，擅自浇筑楼板并搭建建筑物，涉嫌违反《浙江省城乡规划条例》，并移送市综合行政执法局处理。

　　但是，楼上邻居未进行任何整改。为此，王先生十分郁闷。原本是为孩子就近上学才装修新房，现在只好另行租房居住。因楼上邻居装修造成的安全隐患和损失，王先生向桐乡法院提起诉讼。

　　本案中，楼上业主搭建建筑物导致增加房屋承重负荷，还擅自更改卫生间管道布局导致漏水，危及楼下业主的安全，理应恢复原状并承担赔偿责任。物业公司未及时制止也存在一定过错，亦应承担相应赔偿责任。

　　经法官调解，楼上邻居同意拆除屋顶露台卫生间，恢复原状，不再设置卫生间，且保证恢复后不渗水，并赔偿王先生2万元，物业公司赔偿1万元。

　　至于物业公司，应当对业主装修活动进行监督，根据法律规定，若发现装修人或企业有上述禁止性行为的，应当立即劝阻、制止；可能造成房屋使用安全隐患或者当事人不改正的，应当及时报告住房城乡建设主管部门依法处理。

　　装修事关业主的生活品质，广大业主在最大化利用空间的同时，应当把房屋的质量和安全放在第一位，不要随意私拆乱建，这不仅关乎自身和整幢房屋的安全，也影响着邻里关系的融洽。

　　常言道：“邻居好，无价宝。”楼上楼下，抬头不见低头见，谁也不想居住在一个充满纷争的居住环境中，谁都渴望拥有温暖的邻里情。在产生矛盾的时候，邻里间要多想想对方感受，互相体谅对方一些难处，礼貌对待彼此的生活习惯和性格，那么纷争就能大大减少。彼此间多些互谅互让，暖意融融、守望互助的邻里关系一定能构建。