8宗土地仅1宗价格封顶，且无一自持。这样的结果符合预期，也意味着“双限”政策已产生立竿见影的效果。

　　对政府而言，通过“双限”政策，牢牢锁定未来两年的新房价格，向开发商传递了调控决心。由此，政府与开发商间的价格博弈，由过去的“心照不宣”转而变成“白纸黑字”，效果显著。

　　对开发商而言，虽然不再掌握未来的定价话语权，但可以提前知晓未来一两年的新房价格，这对投资决策意义重大。房价最高卖多少，成本需要多少，决策过程少了很多“意外因素”的干扰，有利于作出理性的投资决策。

　　对购房者而言，价格提前“剧透”的好处不言而喻。楼市向来买涨不买跌，如果得知未来一两年甚至更长时间房价基本不涨，还有人疯狂抢房吗？一旦恐慌心理退潮，购房者可以有更充裕的时间慢慢挑房。

　　一旦各方对房价走势产生共识，投资客将逐步撤离。接下来的杭州楼市自住需求比例将明显上升，离“房住不炒”的目标越来越近。

　　随着政府的强力调控以及市场预期的改变，接下来的杭州楼市是否会重蹈2011年的覆辙，进入下行通道？这样的可能性并不大。

　　除了少数前期房价过快上涨的板块外，杭州大多数板块仍有坚实的市场支撑。虽然投资需求会明显下降，但外来人口加速涌入以及“限价”的利好，自住购房者仍将保持较为活跃的状态。

　　政策只是短期因素。一座城市的房价走势，终究取决于这座城市的发展潜力。过高的房价不利于城市吸引更多的人才和就业人口，因此，放慢房价上涨步伐，从长远看这有利于杭州更好地发展。 蒋敏华