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a0021版:地产

“双限”政策立竿见影

  8宗土地仅1宗价格封顶,且无一自持。这样的结果符合预期,也意味着“双限”政策已产生立竿见影的效果。

  对政府而言,通过“双限”政策,牢牢锁定未来两年的新房价格,向开发商传递了调控决心。由此,政府与开发商间的价格博弈,由过去的“心照不宣”转而变成“白纸黑字”,效果显著。

  对开发商而言,虽然不再掌握未来的定价话语权,但可以提前知晓未来一两年的新房价格,这对投资决策意义重大。房价最高卖多少,成本需要多少,决策过程少了很多“意外因素”的干扰,有利于作出理性的投资决策。

  对购房者而言,价格提前“剧透”的好处不言而喻。楼市向来买涨不买跌,如果得知未来一两年甚至更长时间房价基本不涨,还有人疯狂抢房吗?一旦恐慌心理退潮,购房者可以有更充裕的时间慢慢挑房。

  一旦各方对房价走势产生共识,投资客将逐步撤离。接下来的杭州楼市自住需求比例将明显上升,离“房住不炒”的目标越来越近。

  随着政府的强力调控以及市场预期的改变,接下来的杭州楼市是否会重蹈2011年的覆辙,进入下行通道?这样的可能性并不大。

  除了少数前期房价过快上涨的板块外,杭州大多数板块仍有坚实的市场支撑。虽然投资需求会明显下降,但外来人口加速涌入以及“限价”的利好,自住购房者仍将保持较为活跃的状态。

  政策只是短期因素。一座城市的房价走势,终究取决于这座城市的发展潜力。过高的房价不利于城市吸引更多的人才和就业人口,因此,放慢房价上涨步伐,从长远看这有利于杭州更好地发展。 蒋敏华


钱江晚报 地产 a0021 “双限”政策立竿见影 2019-08-01 钱江晚报2019-08-0100011 2 2019年08月01日 星期四