前几天，未来科技城红盘众安浦荷云邸最后一批160套房源摇号，因中签率不到10%而成为“8·5”楼市新政以来杭州为数不多的限售楼盘之一。

　　浦荷云邸之所以成为楼市话题，不仅仅是它的市场热度，还在于它的天价地下室。此次开盘，浦荷云邸最贵的一个地下室卖到了300多万元，创下了杭州楼市的又一个纪录。

　　资料显示，浦荷云邸此次开盘共有20个地下室，面积从100m2~131m2不等，单价2.2万~2.3万元/m2，总价超过300万元的共有3个。

　　由于地下室并不计入建筑面积，也没有产证，此前带地下室的一些房源，比如排屋和别墅，都是将地下室作为赠送空间，并不会单独标出地下室的价格。那么，浦荷云邸为何要把地下室单独标价售卖？

　　事实上，浦荷云邸的地下室并非单独售卖，而是跟一楼“捆绑”。如果没有限价，开发商完全可以跟以前一样，将一楼和地下室作为一个整体来标价。

　　可现在限价，就比如浦荷云邸的精装限价为37710元/m2。如果把地下室的300万元打包计入一楼房源总价的话，其他楼层的定价就要适当降低，否则均价就会突破37710元/m2。

　　在这样的逻辑下，开发商选择将地下室单独标价也就顺理成章了，同时也是利益最大化的一个方案。仅仅此次开盘的20个地下室，就可为开发商“增收”5000万元左右。

　　看完了开发商的账，再来看看购房者的账。比如浦荷云邸8幢101，面积145m2总价408.9万元，地下室总价305.9万元。如果将地下室总价折算进房价，单价大概4.93万元/m2，是8幢201单价（34400元/m2）的1.43倍。

　　那么，像浦荷云邸这样总高8楼的产品，一楼带地下室和二楼的差价，合理的系数是多少？这其实并没有标准答案，不过限价之前的一些楼盘，同样是总高8楼的话，一楼带地下室的房源单价大概是二楼房源的1.2~1.3倍。

　　据一名参加摇号的购房者称，浦荷云邸选房时弃选率很低，尤其是前140号因为可以选到非一楼的房源，弃选的寥寥无几。当房源只剩下一楼之后，弃选的人才逐步增多。最后一套房源，是被180号选走的。

　　从这个数据来看，那些弃选一楼的购房者，肯定是觉得花大价钱买下这个地下室不值。当然最终选了一楼的人，也未必觉得这个地下室值这个价，更多的是珍惜这次难得的中签机会，毕竟房价的倒挂空间肉眼可见。

　　蒋敏华