本报讯　7月26日上午，杭州上城区湖滨、近江、三堡、九堡4宗位置绝佳的商业地块成交。

　　最为吸睛的当属距离西湖约200米的劝业里宝地。劝业里10-2地块危旧房改善项目（湖滨单元B1/R21-02地块），东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路，距地铁龙翔桥站B出口仅50米，步行至西湖不到200米。

　　地块性质为零售商业，容积率2.5，可建面积约1.6万m2。仅一轮竞价，就由上城区国有投资控股集团以7.32亿竞得，成交楼面价45955元/m2。

　　据钱江晚报·小时新闻记者了解，银泰系商业背后的大股东就是上城区国有投资控股集团，其旗下还有湖滨步行街、龙翔商业等等。因此，这块劝业里地块后期大概率将成为湖滨银泰的新组团。

　　根据建设用地规划条件规定，劝业里建筑限高不大于18米，且商业限高15米，商业用房需100%自持，最小分割面积不小于800m2，不得设置专业市场，不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发等。

　　有意思的是，地块中还包含了1500m2的安置房面积，也就是安置当年拆迁时选择“原拆原回“的部分老业主。

　　这是西湖边7年来首次拍地。西湖边上一次出让宝地还要追溯到2015年7月30日，当时，银泰和上城区城投联合体以48024元/m2、40538元/m2的楼面价包揽了两宗湖滨宝地，即现在湖滨银泰的D区和E区。从地价上看，历经7年，西湖边地价波动并不大。

　　紧挨蕲王路一侧的劝业里建筑群，被列为历史保护建筑，只能修缮；靠近东坡路一侧的部分，也就是此次成交的劝业里宝地，前身是上世纪70年代建造的集中式住宅，曾是杭州市第二轻工业局职工楼。

　　在拆除前，记者曾多次探营报道过，这批职工楼的每单元每层有7户人家，每户面积在30m2~50m2左右，共用一个卫生间，是典型的老房子走破户型。

　　2014年9月起，湖滨街道着手拆迁事宜。

　　2016年，湖滨街道启动劝业里地块危旧房改善项目，拆除了靠近东坡路与长生路交叉口的大部分老旧居民楼，唯独剩下了一栋27号楼，先后两次征求意见都未能达到拆迁要求，暂时作罢。

　　2020年6月，《劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目（劝业里10-2号地块二期）房屋征收决定》公布，被称为“西湖边最后一处危旧房”的劝业里27号楼，征迁工作终于提上日程。

　　2020年8月，劝业里单元内已基本搬空，搬迁基准补偿公布：62212元/m2。此前有人帮忙算过，如果被拆面积是30m2~40m2，则实际补偿价在9万~12万/m2。即便如此，仍有不少业主放弃了货币补偿，选择了“原拆原回”。

　　本报记者 印梦怡