刚需楼盘配备恒温泳池

　　单价4万元出头的产品,外立面四面都用铝板

　　卷品质，开发商再度使出十八般武艺

　　本报记者 徐叔竞 楼肖桑 任思思

　　一个新的品质周期到来了。楼市已下行两年多，也波及了土地市场，当土拍溢价率下降，并取消了公租、自持等限制，开发商的利润空间增厚。与此同时，越来越多板块的房子不似前几年那般好卖。于是，开发商既有了产品上做“加法”的条件，也有了动力。

　　在卷品质这件事上，开发商再次使出十八般武艺。

单价4万元出头

外立面竟然四面都是铝板

　　最近，一位杭州网友在某社交平台上发帖说，因为准备置换新房，去年秋冬把名下房子卖掉后就开始看房，目标区域主要是浦沿板块和之江板块。这半年多的看房经历，让他感触最深的就是楼盘品质的提升：去年看了浦沿、之江的几个楼盘，大多数都是涂料外立面；而今年浦沿、之江新开的几个楼盘，基本都用上了铝板，“才半年时间，感觉开发商拿出来的产品好了不少”。

　　确实，浦沿的两个新盘中，咏滨名邸采用了三面铝板外立面设计，江映云邸更是下血本，设计了多在单价6万+的豪宅项目才能见到的四面铝板立面。而这两个楼盘的限价仅4万元/m2出头。

　　更夸张的是，四面铝板外立面还出现在刚需楼盘。临平板块限价2.8万元/m2的滨耀城，以及大江东板块限价2.13万元/m2的湖映里，也都用上四面铝板+大面积玻璃的公建化外立面。很多购房者感叹：这外立面，比前两年的豪宅都好看。

地下车库“星空顶”，秒杀前两年的豪宅地库

　　地下车库是非常重要的归家动线。但前两年交付的一些均价7万元/m2的豪宅，也被业主吐槽“车库像刚需盘一样”。而同时期一些低价刚需盘的地下车库，更是光线昏暗、管线凌乱，毫无品质感。

　　如今开发商做产品提升，车库也成了重要的升级点。之前高奢酒店才能见到的“星空顶地库”，如今在杭州新盘里屡见不鲜。比如钱二板块的丽澜轩，就在地下车库打造了豪华的归家大堂。丽澜轩车库的电梯厅被设计成一座大型光厅，顶部用镂空铝板装饰，配合灯光效果，形成闪耀的星空顶。墙体装饰也采用更有质感的岩板。

　　在艮北板块的望斓印翠府、运河新城板块的运晓花望府、浦沿的江映云邸等楼盘，都在地下车库设计了“星空顶”，就连限价2.85万元/m2的萧山科技城板块刚需楼盘荣望轩，其地下车库入口天花板也采用了可以点亮的“星空顶”。

刚需楼盘，出现恒温泳池和风雨连廊

　　泳池是品质的象征。前几年开发商普遍减配，就连高端改善楼盘也纷纷取消恒温泳池配置。然而，今年一些初级改善楼盘就增加了恒温泳池设计，如限价41800元/m2的咏滨名邸。

　　就连刚需楼盘也出现了恒温泳池的身影。位于临平新城的湖翠云来府，作为单价“2”字头刚需楼盘，为了增加产品竞争力，在园区设置了豪华下沉式会所，会所中有恒温泳池。

　　而限价才2万元/m2出头的湖映里，小区园林打造了风雨连廊，这是以往仅在高端改善项目中才会有的设计。

均价不到35000元/m2，归家大堂堪比奢华酒店

　　以往，只有豪宅才会更注重打造气派、豪华的小区大门，刚需楼盘通常使用相对简单的道闸作为出入口。而如今，一些刚需、首改项目的归家仪式感不输高端改善项目。

　　华丰板块的枫宜晓庐，限价34690元/m2，在小区主入口打造了一座东南亚庭院风的礼仪盒子。小区大门采用酒店式门头，配合植物、石材、照明、水系，营造出度假感。走进大门后，通过叠石流水的花园，就通往一座全落地玻璃的归家大堂。

　　限价34370元/m2的桃境满元里，参考古典园林，设计了“三进六景”的东方游园体系，叠山曲水、廊桥亭台。这样的园林设计，以往只会出现在单价“6”字头以上的中式别墅项目里。

　　除了公区设计的大幅提升，精装的提升更成了今年大多数楼盘的标配，即便是单价2万+的产品，全屋地暖、中央空调、洗碗机、智能马桶等精装配置往往一应俱全。

　　对于自住的购房者来说，今年算得上是幸运的一年。房贷利率处于低位，楼盘品质大幅提升，他们能用更低的成本，买到更好的房子。