最近，杭州一小区准业主孙先生向潮新闻·钱江晚报“记者帮”报料：自己花六七百万元买的房子，没想到小区地势比周边的楼盘和市政道路低了至少0.5米。

　　“这个情况，开发商在销售时没有提前告知。”孙先生现在很担心，如果出现暴雨天气，处于低点的小区是不是很容易积水？

小区地势明显低于周边楼盘和市政道路

　　孙先生购买的小区，楼盘户型面积139平方米起，单价限价4.44万元，去年6月份首开，不少人都是通过摇号买到的。

　　原本大家以为，能摇中的都是幸运儿，但没想到楼盘还在建设中，就有准业主发现了问题。

　　“我们小区比周围的路面，平均标高低了0.67米。”孙先生告诉记者。此外，他了解到周边和该楼盘同期销售的几个项目，标高也都比该楼盘高了0.5米以上。

　　孙先生本人也从事过房地产项目开发，他强调这个情况开发商在销售时没有提前告知，“不管是在我们的合同里，还是他们的公开资料中，甚至是销售口头介绍中，都没有提起过。”

　　受到地势影响，该小区西入口与市政道路形成了1.5米的垂直高差，“这种落差，对行人、车辆都构成了安全隐患，如果碰上连续的大雨天气，整个地库有可能被淹没。”

　　3月11日，在属地街道的组织下，开发商、准业主代表和相关部门举行了沟通协调会。

　　会上，开发商负责人承认了在销售过程中已知悉这些情况，但未提前告知全体准业主。此事还形成了会议纪要，上面有该负责人的签字和公司盖章。

评估报告预计下周出具

　　前天上午，记者也赶到现场了解详情。该小区目前还在建设中，从远处望去，可以看到部分楼幢的外立面已经完工。小区的四周都有围墙，记者无法进入内部，但从工人进出的地方向内望去，确实发现里面的地势要低一些。

　　小区为何会出现标高低于周边楼盘和市政道路的情况，审批是否符合规范，会不会存在安全隐患？记者也向杭州市规划和自然资源局上城分局了解情况。

　　相关负责人表示，该小区标高以及设计图纸符合《杭州市城市规划管理技术规定》，其程序也是合法的。“如果它符合规范，我们是没有理由要求他们进行调整的，但为了防止标高带来不利因素，我们拿到方案之后，会通过发函形式，要求消防、城管等多个部门联合审查。”

　　关于业主们担心的因为标高的落差，在暴雨天气会不会导致河水倒灌或积水难以排出的问题，相关部门会基于小区蓄水池大小、管道粗细等因素作出判断。在前期的审查中，各职能部门没有对此提出异议。

　　至于该小区为何会出现较大的标高落差，该负责人也发表了自己的看法：“这个小区的地势北高南低，西面的六堡中路又临河，通常我们在河边建路时，都秉持‘以路代堤’的理念，会把路建得稍微高一些，既能当路，又能当堤。所以该小区的标高，如果以六堡中路为基准线去设计，南边的入口会高出来很多，反而就不符合技术规范了。”

　　针对此事，记者也联系了开发商相关负责人，对方表示，该项目在六堡路与红建路交叉口，南门靠近红建路，红建路标高相对较低；西门靠近六堡路，六堡路因紧靠七号港河道的堤坝侧，道路整体标高相对较周边道路高，考虑到小区与周边道路的衔接，保证小区的日常出行，因此设计取了两者之间的数值。

　　“小区两个出入口均高于接壤道路标高，不会出现倒灌情况，且小区内排水是通过管网排出，小区管网的标高也高于道路管网的标高，符合排水的要求，也不存在大家担心的倒灌情况。”

　　同时，为了打消准业主顾虑，公司已经聘请了专业的第三方防洪防涝评估机构进行全面评估，预计下周出具报告，也会第一时间进行告知。针对大家对红建路出入口的担忧，公司也已经制订了加强方案，园区出入口在原来的基础上增加排水口，提高排水速度。