取消——限购——取消
这个圈是杭州楼市走过的十年
本报记者 徐叔竞 黄磊
2014年的8月,杭州全面解除限购。2024年的5月,杭州又一次全面取消限购。
仿佛一个轮回,回顾过去10年,杭州楼市的跌宕起伏,影响了多少家庭的喜怒哀乐?调控政策这只“有形的手”,又是如何改变杭州楼市的?
2014年:“马年第一降”
杭州全面解除限购
2月18日晚,位于城北的德信北海公园对外公布“15800元/m2”的清盘价,被业内称为“马年第一降”,正式拉开了杭州楼市降价潮的序幕。这一年,本土龙头房企绿城日子也不好过,一年内两次“卖身”,成为当年全国地产界最吸引眼球的事件。
为救市,7月29日,萧山余杭限购全面“解禁”,主城区140m2以上不限购;8月29日,杭州全面解除限购。
2015年:楼市“去库存”
杭州新房月成交量“9连万”
这一年,央行多次降准降息,买房首付比例多次降低。及至年末,房地产“去库存”成为高频词,并被列为重点任务。楼市暖风频吹,大大提振了购房信心。杭州新房成交量连续9个月突破1万套。
G20峰会、亚运会相继宣布落址杭州。这些都为2016年杭州楼市的疯狂做了铺垫。
2016年:外地投资客蜂拥而至
杭州重启限购
2016年开年杭州楼市政策环境宽松,2月出台“杭十条”,涉及二手房贷款年限放宽、公积金异地贷款、棚改货币化安置比例50%以上等。同年杭州出台城中村改造五年攻坚行动,开启大规模棚改。春节刚过,外地投资客蜂拥而至,杭州楼市迎来“超级牛市”,创造了全市新房成交21.4万套的“天量”,这个数据至今未被超越。许多楼盘投资客比例超过一半。
9月,杭州重启限购,外地人限购一套。执行多年的购房落户政策也被叫停。11月10日,杭州调控升级,上调公积金贷款首付比例,非杭州户籍购房须提供社保证明。
2017年:临平惊现80万元车位
“买房难”成段子
2017年的杭州,正处在后峰会前亚运的高光时刻,抢房潮蔓延至整个市场。在新房市场,托关系、茶水费、捆绑车位等现象屡禁不止,临平有楼盘的车位价格高达80万元/个;在各大楼盘售楼处流传着一条“鄙视链”:全款往里走,按揭不要堵门口,公积金贷款请把共享单车挪一挪。这一年二手房疯狂补涨,当年成交量高达11.8万套,创下历史新高。
杭州调控政策层层加码:3月,更改土拍规则,溢价率达50%需现房销售,达70%竞报自持;限购再升级,认房又认贷。
2018年:开启“公证摇号”时代
98岁老人坐轮椅来选房
为了新房市场的销售公平公正透明,这年4月,杭州开启“公证摇号”,由此诞生了诸多“名场面”。
5月7日,位于大江东的东湖城摇号选房,一位出生于1920年的老太太,坐着轮椅来排队选房。当年6月,一位名叫周某的法定代表人,名下3家公司参与多个热盘的摇号且多次中签,被大家戏谑为“天选之子”,并质疑有猫腻。之后,杭州火速出台政策,叫停以公司名义买房的行为。二手房价在经历2年的迅猛上涨后,下半年房价有所下滑。
2019年:沁园涨价
“双限时代”来临
这年2月底,位于申花的沁园第二次开盘时,备案均价为5.4万元/m2,比首次开盘价涨了4500元/m2,引发楼市波澜,一些开发商对突破限价开始有想法。这次涨价,也让市场再度升温,二手房价格重回上行趋势。
6月29日,杭州推出了首批9宗“限地价、限房价”地块,并在新规中明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装标准。“双限时代”正式来临。
2020年:6万人摇西溪公馆
出现“5年限售房”
这一年,疫情打乱了楼市节奏,长租公寓“高收低租”模式破产。年初的杭州楼市因为疫情一度停摆,但随后压抑的需求爆发,热度不降反升,“万人摇”频出,甚至出现了“6万人摇”。
这年7月和9月,杭州两次发布新政,针对人才房、无房家庭认定、限售、摇号倾斜、登记等方面全面精细化“打补丁”,规定热门楼盘只面向高层次人才和无房家庭销售,并限售5年。
2021年:“学区房神话”破灭
二手房价到达顶峰后下滑
这一年,杭州不断升级调控政策。“1·27”新政明确了楼盘中签率低于10%的限售5年、增值税免征年限“2改5”等细节。当年3月,杭州法拍房纳入限购范围;4月,收紧人才购房政策;7月,土拍保证金额度上调,试点“竞品质”地块;8月,对购房者的社保要求提高。
上半年,学区房成为炒房重灾区,动不动就有小区拉横幅庆祝房价创新高。下半年,随着多项教育公平化政策的推行,学区房神话破灭,价格回归理性。杭州二手房价也在上半年到达顶峰,但从下半年开始正式进入下行周期。
2022年:二手房成交量低迷
限购开始松绑
这一年,杭州楼市退潮。当年参与新房摇号共24.75万人次,而前一年是70.9万人次。购房意愿下降,市场信心不足,二手房成交持续低迷,一二手房之间的价格倒挂红利大大降低。杭州调整政策方向,出台“5·17”新政,放松社保要求、增值税免征“5改2”、三孩家庭限购套数增至3套等。此外,杭州开始实施差异化购房政策,部分区域买房条件放宽。
10月,杭州土拍取消“一次性报价”,封顶后直接线下摇号。
2023年:二手房价持续下跌
主城四区外放开限购
这一年,房东们焦虑“卖房难”,以价换量是最终选择,很多房东不再要求“净到手价”,而是主动承担部分交易税费,减轻买家成本。
10月16日,“杭六条”出台:除主城四区外,全面放开限购,同时降首付、降利率。11月,杭州土拍恢复“价高者得”模式,钱塘、临平、临安、富阳四区放开新房限价。