2014年的8月，杭州全面解除限购。2024年的5月，杭州又一次全面取消限购。

　　仿佛一个轮回，回顾过去10年，杭州楼市的跌宕起伏，影响了多少家庭的喜怒哀乐？调控政策这只“有形的手”，又是如何改变杭州楼市的？

　　2014年：“马年第一降”

　　杭州全面解除限购

　　2月18日晚，位于城北的德信北海公园对外公布“15800元/m2”的清盘价，被业内称为“马年第一降”，正式拉开了杭州楼市降价潮的序幕。这一年，本土龙头房企绿城日子也不好过，一年内两次“卖身”，成为当年全国地产界最吸引眼球的事件。

　　为救市，7月29日，萧山余杭限购全面“解禁”，主城区140m2以上不限购；8月29日，杭州全面解除限购。

　　2015年：楼市“去库存”

　　杭州新房月成交量“9连万”

　　这一年，央行多次降准降息，买房首付比例多次降低。及至年末，房地产“去库存”成为高频词，并被列为重点任务。楼市暖风频吹，大大提振了购房信心。杭州新房成交量连续9个月突破1万套。

　　G20峰会、亚运会相继宣布落址杭州。这些都为2016年杭州楼市的疯狂做了铺垫。

　　2016年：外地投资客蜂拥而至

　　杭州重启限购

　　2016年开年杭州楼市政策环境宽松，2月出台“杭十条”，涉及二手房贷款年限放宽、公积金异地贷款、棚改货币化安置比例50%以上等。同年杭州出台城中村改造五年攻坚行动，开启大规模棚改。春节刚过，外地投资客蜂拥而至，杭州楼市迎来“超级牛市”，创造了全市新房成交21.4万套的“天量”，这个数据至今未被超越。许多楼盘投资客比例超过一半。

　　9月，杭州重启限购，外地人限购一套。执行多年的购房落户政策也被叫停。11月10日，杭州调控升级，上调公积金贷款首付比例，非杭州户籍购房须提供社保证明。

　　2017年：临平惊现80万元车位

　　“买房难”成段子

　　2017年的杭州，正处在后峰会前亚运的高光时刻，抢房潮蔓延至整个市场。在新房市场，托关系、茶水费、捆绑车位等现象屡禁不止，临平有楼盘的车位价格高达80万元/个；在各大楼盘售楼处流传着一条“鄙视链”：全款往里走，按揭不要堵门口，公积金贷款请把共享单车挪一挪。这一年二手房疯狂补涨，当年成交量高达11.8万套，创下历史新高。

　　杭州调控政策层层加码：3月，更改土拍规则，溢价率达50%需现房销售，达70%竞报自持；限购再升级，认房又认贷。

　　2018年：开启“公证摇号”时代

　　98岁老人坐轮椅来选房

　　为了新房市场的销售公平公正透明，这年4月，杭州开启“公证摇号”，由此诞生了诸多“名场面”。

　　5月7日，位于大江东的东湖城摇号选房，一位出生于1920年的老太太，坐着轮椅来排队选房。当年6月，一位名叫周某的法定代表人，名下3家公司参与多个热盘的摇号且多次中签，被大家戏谑为“天选之子”，并质疑有猫腻。之后，杭州火速出台政策，叫停以公司名义买房的行为。二手房价在经历2年的迅猛上涨后，下半年房价有所下滑。

　　2019年：沁园涨价

　　“双限时代”来临

　　这年2月底，位于申花的沁园第二次开盘时，备案均价为5.4万元/m2，比首次开盘价涨了4500元/m2，引发楼市波澜，一些开发商对突破限价开始有想法。这次涨价，也让市场再度升温，二手房价格重回上行趋势。

　　6月29日，杭州推出了首批9宗“限地价、限房价”地块，并在新规中明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装标准。“双限时代”正式来临。

　　2020年：6万人摇西溪公馆

　　出现“5年限售房”

　　这一年，疫情打乱了楼市节奏，长租公寓“高收低租”模式破产。年初的杭州楼市因为疫情一度停摆，但随后压抑的需求爆发，热度不降反升，“万人摇”频出，甚至出现了“6万人摇”。

　　这年7月和9月，杭州两次发布新政，针对人才房、无房家庭认定、限售、摇号倾斜、登记等方面全面精细化“打补丁”，规定热门楼盘只面向高层次人才和无房家庭销售，并限售5年。

　　2021年：“学区房神话”破灭

　　二手房价到达顶峰后下滑

　　这一年，杭州不断升级调控政策。“1·27”新政明确了楼盘中签率低于10%的限售5年、增值税免征年限“2改5”等细节。当年3月，杭州法拍房纳入限购范围；4月，收紧人才购房政策；7月，土拍保证金额度上调，试点“竞品质”地块；8月，对购房者的社保要求提高。

　　上半年，学区房成为炒房重灾区，动不动就有小区拉横幅庆祝房价创新高。下半年，随着多项教育公平化政策的推行，学区房神话破灭，价格回归理性。杭州二手房价也在上半年到达顶峰，但从下半年开始正式进入下行周期。

　　2022年：二手房成交量低迷

　　限购开始松绑

　　这一年，杭州楼市退潮。当年参与新房摇号共24.75万人次，而前一年是70.9万人次。购房意愿下降，市场信心不足，二手房成交持续低迷，一二手房之间的价格倒挂红利大大降低。杭州调整政策方向，出台“5·17”新政，放松社保要求、增值税免征“5改2”、三孩家庭限购套数增至3套等。此外，杭州开始实施差异化购房政策，部分区域买房条件放宽。

　　10月，杭州土拍取消“一次性报价”，封顶后直接线下摇号。

　　2023年：二手房价持续下跌

　　主城四区外放开限购

　　这一年，房东们焦虑“卖房难”，以价换量是最终选择，很多房东不再要求“净到手价”，而是主动承担部分交易税费，减轻买家成本。

　　10月16日，“杭六条”出台：除主城四区外，全面放开限购，同时降首付、降利率。11月，杭州土拍恢复“价高者得”模式，钱塘、临平、临安、富阳四区放开新房限价。