“以旧换新”如今成了房地产市场的热点。到目前，全国已有包括北上广深在内的许多城市推出。

　　日前，杭州一家本地房企也打出广告，欢迎在杭州市区拥有老破小的业主，来进行以旧换新，“以房换墅”。

　　活动楼盘位于萧山南部远郊区，是一个低密改善楼盘，有合院和叠墅，总价大约在400万到600万元之间。

　　记者以购房者身份电话咨询了置业顾问，“以房换墅”的前提是购房者确定购买该楼盘房源，开发商会对购房者原有的“老破小”进行评估、定价、回购，旧房房款冲抵新别墅费用。

　　“老房子的定价会参考同小区内近3个月的二手房真实成交均价，以及房源所在楼层、装修情况进行评估。”置业顾问特别强调，换房只面向杭州市区的二手房，其它城区的存量房不参与活动。

　　什么样的“老破小”能参与活动，房龄可有限制？置业顾问表示：“只要有房产证，刚交付的房子也可参与。”

　　不过，在众多业内人士看来，这个楼盘推出的“以房换墅”活动，更多的是一种促销手段。公开资料显示，该盘自今年初首开以来，已经开盘3次，均流摇，从透明售房网签约情况看，此前开盘房源去化率大概在50%。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示：“时下的楼市，任何有利于去库存，有利于销售的措施，都可以进行探索。”

　　据了解，全国多地推出的住房“以旧换新”政策，主要有三种模式：“国企或第三方机构收旧换新”“中介优先卖”“发放购房补贴”。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，开发商主导下的住房以旧换新值得提倡和鼓励，是去库存一个重要的手段和思路。他说：“开发商主导的以旧换新模式，更能直接掌握客户的需求。”

　　今年3月，杭州市临平区就在区房地产业协会的倡议下启动了旧房“换新购”，是以中介为主导的模式。购房者缴纳订金锁定新房后，中介挂牌出售旧房，在一定期限内卖出则新房合同生效，反之则退还新房订金。

　　“临平模式主要取决于市场行情，当前二手房成交周期依然高位，新房在二手房价格持续以价换量情况下，房源如何更有吸引力，还得多想办法。”杭州贝壳研究院院长上官剑说。

　　“住房以旧换新，无论是哪一种思路模式都很好，但要在市场上形成规模，还期待政策上进一步完善发力。”严跃进说。