购买

　　Co-ops住宅的程序

　　所有的Co-ops都有一个由其理事会设定的预付金额，标准的金额是购房款的10%，但是理事会有权决定任何数量的预付金额，例如很多Co-ops要求20%~25%的预付金。

　　一个预期的买主必须通过一个由理事会提出的正式的审批程序，首先需要提交购房申请，然后向理事会出示所有的财务资料、就业证明、一定数量的个人和商业推荐信，以及最近三年的纳税申报表复印件等材料，并且还要坐下来与理事会进行面谈。

　　多数Co-ops都要求申请人在交纳预付金后，还要在流动资产中有一定数量的月度维修费或年度维修费。例如，如果理事会的规则是申请人必须在流动资产中有一年的维修费，每月的维修费是1000美元，那么在你交纳预付金后，你还必须有至少1.2万美元的等值现金。理事会对于所有的申请人有最终决定权，他们可以无须说明任何理由而拒绝一个申请人。

　　不同的Co-ops对成员的流动资产有不同的要求，但理事会通常不会公开具体要求的流动资产数额，他们最关心的是购房者有能力支付每月的费用，以后不会因为支付能力问题而成为公司的负担。实际上，每个Co-ops都要确认购房者的流动资产没有在买房后所剩无几。

　　租赁

　　Co-ops住宅的程序

　　想要租赁一套Co-ops公寓是非常困难的，因为多数Co-ops都对股东们转租他们的公寓有严格的限制，只有极少的Co-ops对于转租没有任何限制。

　　有些Co-ops甚至不允许业主以任何原因转租，有些则只允许你转租有限的时间。例如业主居住的时间达到一个指定的期限，那么他可以转租的时间可能长达两年，此后业主要么出售公寓，要么搬回公寓。

　　Co-ops理事会通常一个月只与申请人在固定的时间面谈一次，因此选择合适的申请时间很重要，如果一个申请人错过了理事会当月的面谈时间，那么他只能等待理事会下个月对他的申请进行评估。