村证房，有风险

　　tglym（网友）：最近我们这里很流行买村证房，我也借钱买了一套，如果我想从公积金账户取出钱减少还款压力，不知行不行？

　　

　　律师解答：根据我国相关法律规定，农村房屋只能卖给具有本村户口的村民，因此村房是不能进入市场自由流通的。如果你是本村村民，在购房时是可以动用公积金的，但如果您是市民，因购房行为违法，所以是不能动用公积金的。

　　诚和通商律师事务所律师 张希军

　　私房补偿款，算不算遗产？

　　读者刘女士：我有兄弟姐妹共5人，与父母长期居住公房一间，在文革中，为解决住房拥挤，由房管所分配私房两间（承租），原公房上交。随着时间推移，兄弟姐妹陆续结婚，户口随之迁出，2000年落实私房政策时，此房由于父母已去世，只有弟弟一人居住在此，户口也只剩下他一人了。

　　2005年，房管所以弟弟户口存在为由，给予补偿款，所住私房归还给房主。弟弟认为：此款不是遗产，应属于其个人所得，我们无权享有。

　　

　　我的问题：1、弟弟是否对，依据是什么？ 2、如果不对，是否可以作为遗产，以侵害继承权为由起诉？

　　

　　律师解答：你弟弟的说法是正确的。遗产是指被继承人去世时遗留的个人所有的合法财产。你的父母并不是这两间私房的所有权人，所以这两间私房并不属于他们去世后的遗产，你们兄弟姐妹无权就这两间房产主张继承权。

　　你弟弟取得这两间房屋的补偿款并不是基于继承关系，而是基于其实际承租使用这两间房产的事实，依据的是国家落实私房政策规定。    

　　鑫兴律师事物所律师 范洪声