■文/阳光顾问 周臻

　　

　　三墩商业地块2345元/平方米

　　上周公开出让的三墩的一块商业用地，东至古墩路，南至规划飞虹路，北至浙江裕都汽车有限公司，为杭政储【2006】17号地块。该地仅在起拍价格的基础上加价一次，就结束了挂牌，最终被杭州温州村开发有限公司摘牌。地块用地性质为商业金融业用地，成交价格为15348万元，楼面价格2345元/平方米。

　　三墩板块的专业商品交易市场形成得非常快，目前已经有新时代等大型的装修装饰材料市场，另外还有富强商业广场、银泰百货等大型商业配套即将进驻。这是三墩不同于大多数新兴区域的地方，商业氛围形成很快。

　　绝版好地9月底摘牌

　　另外，市中心绝版好地杭政储【2006】20号地块也于上周公告。该地块东至京杭运河，南至白马公寓、长征新村等，西至湖墅南路，北至文晖路，合计约156亩，总建筑面积333953平方米，谁将是最后买家，将于9月29日正式揭晓。

　　由于地段绝好，该地块自然引起不少开发商的兴趣，不过起拍价格相对也较高，而且整宗用地一次性推出，总地价相对较高，起价就近30亿元，能独立摘牌的企业寥寥可数。

　　对于政府相关部门来说，高价位的土地也是一道房产开发进入的门槛，可以保证参与竞争的开发商都是有相当的资金实力，最终摘牌的开发商也一定会将该项目开发成为杭城最具有标志性意义的高端住宅项目之一。另外，一次性出让该地块，可以在开发的同时保证该地块开发的完整性，不会因为开发商的不同，导致如此难得的一块好地被开发成素质参差不齐的项目。