瞭望导读

　　６月份全国７０个大中城市的房价涨幅和上半年长三角城市居民收入的数据近来不期相遇：尽管居民收入同比大涨１５．３％，人们还是觉得钱太少，“上火”的房价让居民感到担忧。

　　

　　■收入追不上房价的“尾巴”

　　长三角１６城市统计部门上半年度城市调查交换资料显示：２００７年上半年长三角16城市居民人均可支配收入为１０５６６元，突破万元大关，居民收入同比增长１５．３％。

　　然而，高速上涨的房价冲淡了收入增长带来的富裕感。“最近的气温在３０多摄氏度，我都快受不了。但楼市比天气还热。”上海市民高宇说。他不久前刚在市区“淘”了一处价值２００多万元的商品房，并为此背上了１００多万元的债务。

　　长三角１６城市中，有６个城市被纳入国家发展改革委、国家统计局的“全国７０个大中城市房屋销售价格指数”调查范围。６月份，这６个城市中有５个新建商品住房价格同比环比都有大幅上涨。其中，南京１１．３％、杭州６．９％、宁波８．６％、无锡３．８％、扬州５．９％。而唯一不在涨幅榜上的上海其实也在６月出现了成交放量、价格上扬的局面。有关专家分析称，上海楼盘的涨价之所以在统计数据上没有得到反映，原因在于边郊区楼盘大量成交对均价的稀释作用。

　　对比在长三角生活的中低收入群体，高宇的境况可能还算好的，他还有能力“负债买房”。记者曾在长三角的一些边远乡镇采访，发现这些地区的房价有不少也已经涨到了每平方米三四千元。

　　“居民收入一年的涨幅有可能抵不上房价一个季度的涨幅。面对这样的房价，怎样才能让长三角的居民有足够的富裕感？不要说普通的‘新移民’，就是有房的原住民也在为下一代的住房操心。”复旦大学一位经济学教授这样说。

　　■买房人恐慌性入市追涨

　　每年的７、８月间是楼市的淡季。然而，由于楼市反季节“上火”，长三角不少地方出现了排队购房的局面。

　　在这些排队购房群体中，有人抱着投资目的，也有不少是害怕房价继续上涨。上海市房地局官方网站显示，截至２３日１７时３０分，上海市一手房普通住宅可售房源只有３８４．９１万平方米。而当日一手房签约套数高达８９１套，成交面积达９．５９万平方米。不少房地产专家指出，有效供给不足，需求强烈释放，在卖方市场格局之下，房价节节攀升，买方恐慌性入市追涨，是引起长三角再度“发烧”的主要原因。

　　“这其实是一件极为可怕的事。在房价持续上涨的过程中，抱着投资目的购房的消费者获取了高额利润，而为自住目的被迫买房的消费者则透支了未来发展空间。其结果，必然是加剧贫者愈贫、富者愈富的社会经济分层态势。”南京大学政治学副教授吕磊说。

　　有关学者指出，长三角居民内部收入差距过大的问题并没有得到妥善的解决。以江苏为例，２００６年，江苏所占比重为１０％的城镇最低收入组家庭和１０％的最高收入组家庭人均可支配收入分别为３８０２元、３８５２７元，两者的倍率为１０．１倍，大大高于１９９５年的３．３６倍和２０００年的５．３９倍。

　　吕磊认为，长三角要实现富民目标，必须考虑房价过度上涨对社会的负面影响。

　　■经济效益与社会效益间的选择

　　房价急速狂飙的同时，长三角的地价也在不断刷新行情。近期杭州楼面地价屡创新高。当地不少房地产人士认为，地价的飙升对杭城楼市的剧烈升温起到了比较关键的作用。但真的是地价飙升导致的房价狂涨么？“可以是地价影响房价，也可以是房价影响地价。两者其实是鸡生蛋、蛋生鸡的关系。”一位房地产专家这样说。而长三角目前的情况是，地价、房价轮着上涨，两者结成了互利互惠的“战略联盟”。

　　“分析这种‘联盟’背后获益集团，斩断其间的联通纽带，可能会对抑制房价上涨产生有益的作用。”吕磊提出了这样的观点。

　　“房价并不仅仅是市场的事情。它关系到社会财富分配，也关系到社会公平的实现。”社会学研究者这样说。在中国经济新一轮的发展中，长三角各地纷纷提出了各自的社会和谐发展目标。其中，社会群体之间的和谐是重要一环。作为最有希望率先实现和谐发展的地区之一，长三角地方政府必须在经济效益与社会效益之间作出恰如其分的选择，而由于这轮房价上涨与市场供需矛盾有着直接的联系。长三角地方政府必须在加大中低价位住房供给和住房保障上付出更大的努力。

　　据新华社