现象一：

　　达到预销售条件，楼盘不开盘

　　普及指数：★★★★

　　今年的房价上涨热潮让杭州的开发商也感叹“好日子来得太快”。一位9月份将推新房源的楼盘开发商告诉记者，现在的房价已经偏离了一贯的定价体系，连开发商也不知道定什么价才不会让自己的房子卖低了。一些楼盘纷纷推迟开盘时间：反正卖得越迟房价越高，还不如等一等看看市况再说。

　　某知名房产论坛近日发布了一份由网友提供的有惜售嫌疑的楼盘名单。据记者调查，其中的确有相当一部分楼盘有囤房现象：城西申花路某高层楼盘，5月份房交会上已在大力推广，户型都已确定，据悉，现在工程进度已到正负零零（结构层出地面，达到预售条件），可是，却还没有开盘；钱江新城核心区某楼盘，还有六幢，开盘日期一再推迟，销售人员对开盘日期和预期价格都是一问三不知；九堡某楼盘，房交会的时候说7月底开盘，但是现在还迟迟没有动静。还有城北桥西某楼盘，房子已造到五六层，可是还是没有开盘迹象。

　　去年宏观调控时，一些楼盘为增加销售卖点，纷纷改变销售策略，将期房销售转为准现房销售，在现场做好精装修样板区甚至景观区才卖。可是，今年，市场转热，住宅需求量严重供不应求。现在的不开盘，不是怕不好卖，而是怕卖低了。

　　业内人士分析，这一变相的囤房手段对制造楼市供不应求的假象作用是最大的。一个值得关注的现象是，5月份以来，杭州楼市需求一直很火爆，但可售房源却一直很少。据杭州市透明售房网统计，截至本周一，杭州市区可售住宅房源只剩4100多套。是符合销售条件的楼盘太少，还是开发商推出的可售房源太少？假如符合预售条件也可以不去领预售证，那么，楼市的实际供应量就是一个在某种程度上开发商可以掌控的数据。

　　现象二：

　　领了预售证也不开盘

　　普及指数：★★

　　且不说符合预售条件可以不去领预售证，火爆楼市下，一些楼盘甚至领了证也不开盘。

　　乔司某楼盘，首批房源预售证申领后上网公示，公示时间写明3天后开盘。可是，当购房者一窝蜂前去买房时，开发商看着人多，却推迟了开盘时间。

　　还有城西某楼盘，一幢楼领了预售证。可是，售楼小姐却告诉购房者，其中一部分房源没开盘。

　　现象三：

　　将预售房源抵押惜售

　　普及指数：★★

　　杭州楼市还出现某楼盘将大部分可售房源通过抵押转为“限制房产”的现象。据知情开发商透露，将一部分房源抵押，既可以从银行获得一部分宝贵的流动资金，又可以达到惜售目的。并且只要偿还银行贷款，可以随时解除抵押。一般来说，“合法”的限制房产是指超规划面积的房源，而这种限制房产就是违规操作。