现状：一些小区的业主私自将临街住宅改为经营性用房，如开茶馆、麻将馆等，噪音很大；还有些小公司为了节约办公成本，在住宅里办起公来，引来一些陌生人出入小区楼层。这些行为往往引起临近住户的反感。

　　

　　《物权法》：第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　解读：有业主担心，《物权法》的这条规定，是否为居民楼商用打开了口子，导致“住宅禁商”的规定失效。对此，法律界人士表示，物权法施行后，业主要将住宅改变为经营性用房，必须经有利害关系的业主同意才可以。也就是说，如果没有得到同意而擅自改变用途，诉讼时可以明确适用物权法的条款。此外，目前杭州仍然禁止公司在住宅小区内注册。