“树园新村再次降价，64.79平方米，售价65万元”、“求是村求是学区经典小户型急卖”、“江城路小套急售！房东连续降价，大家快抓紧”、“古荡西区超好经典小户型急卖，35平方米34万元”。自6月以来，市区内老小户型急卖的消息不断出现在中原地产信息平台上。

　　每次降价风来临，抗跌性较差的老小房总是位列其中。从以往的数据来看，2005年老房子的降价风最先刮起也最猛。以市场认可度较高的翠苑一区为例，2005年3月均价一度接近8000元/平方米，而同年5、6月份，在楼市整体低迷的情况下，该小区均价率先回落到7200元/平方米，2006年受宏观调控政策的影响，基本保持在7500元/平方米左右，直到2007年，价格一路飙升，目前该楼盘平均挂牌价格在12000元/平方米左右。而朝晖小区、采荷小区、古荡小区等老房子也经历与翠苑小区几乎相同的价格走势。

　　从以往经验来看，老房子最容易受贷款政策的影响而调价。而本轮老房子降价原因也与贷款政策有着紧密的联系。从预期来看，这种影响将持续相当长的一段时间，因此，1990年以前的老房子还需慎选。

　　比较而言，90平方米以下的次新房抗跌性较强。以三塘沁园为例，该小区建于2000年，多是70～90平方米的户型。2005年宏观调控开始时，该小区房源价格基本没有下调，而只是转售为租。2005年5月，该小区均价为8500元/平方米。2006年，三塘沁园小区价格为9000元/平方米，而2007年，该小区均价一下子涨到13000元/平方米左右，相比2005年，涨幅为53%左右。