采访中，很多业内人士表示，银根放松以及商业银行对于住宅抵押按揭业务的争夺是杭州楼市成交得以迅速回升的助推力。

　　确实，到目前为止2009年的房地产信贷市场似乎面临着前所未有的宽松政策环境：央行实行适度宽松的货币政策，取消了对商业银行信贷规模限制，降低存款准备金率，降低贷款利率——好政策都上了。

　　以实际操作层面来讲，这些政策降低了银行发放开发贷款时对开发企业自有资金的要求，降低了开发商从银行获得开发贷款的门槛，有可能让开发商增加一定的贷款量，从而提高开发商投资的积极性。根据省统计局发布的4月浙江省经济运行简况，4月份浙江省房地产开发投资550.2亿元，比去年同期增长7.6%。而杭州市统计局最近公布1~4月杭州房地产投资情况也显示，今年前四个月杭州完成房地产投资143.2亿元，同比增长24.1%。

　　央行十几天前发布的《中国货币政策执行报告（2009年第一季度）》（以下简称报告）中显示，今年一季度全国新增信贷总量高达4.58万亿元人民币，最新数据是，4月份又再新增了5918亿元，而且统计时尚未办结的“在途”贷款等并未统计进去。也就是说，今年1~4月全国新增信贷总量已经超过5.17亿元。

　　“这已经不是‘适度宽松’的货币政策而变成了‘宽松’的货币政策。”一位杭州本土开发商直言，总体来看，目前宏观经济虽有一定改观，但没有根本改变。有专家也担心，如果继续这么‘宽松’下去，将来很可能面临经济增长有限而投资再次过热的风险，导致资产市场更大的局部泡沫。

　　那么接下来，5~12月份，可再新增的信贷总额会不会变得有限了呢？银监会已经公开声明“今年新增贷款总量8万亿元”的传言不实，但从《报告》中我们至少可以获得两点信息：一是“继续保持银行体系流动性充裕，引导金融机构合理增加信贷投放”；二是“引导金融机构优化信贷结构，提高信贷支持经济发展的质量，有效防范和控制信贷风险”。听上去，相对之前的“适度宽松”，接下来，恐怕是要收紧一些，并调整投放方向了。