本报讯　清泰南苑二期业主等了半年多后，终于可办房产证了（详见6月17日B15版相关报道）。记者又进一步得到消息，其实，清泰南苑一期的商铺业主从2000年交付至今已有10年，但三证依然未有音信。

　　相比二期现代简约风格的组团，清泰南苑一期的住宅楼外立面却早已陈旧，而11号楼底层的13家门面店铺已经经营了整整10年，却至今没有三证。

　　业主：三证何时能出生？

　　蔡先生一家都住在清泰南苑一期的房子里，前几年又买了二期的房子给儿子做婚房，加上2000年交付的一期底层店铺，可以说是殷实之家。老话说：“一个商铺可以养三代。”可如今整整10年过去了，商铺的产权还不在自己的手里。蔡先生向记者出示了当年的《商品房销购合同》，合同上明确写出：若因房产商的缘故，90天内未取得房地产权属证书，乙方有权提出退房。如今的房价早已升值，蔡先生自然不肯退房，但三证还得办呀。

　　现在，蔡先生的商铺是租出去了，但是营业执照却得让房产商开个“三证还在办理中”的证明。蔡先生很气愤：“你说麻烦不麻烦，拖了10年了，再下去我的孙子都要出生了，‘三证’却还没出生。万一开发商注销了，我找谁去打证明？”

　　房产商：契税是三证难产的主因

　　记者找到了清泰南苑一期的开发商浙江之江房产有限公司董事长余萃华，他告诉记者，3年前他补交了土地出让金，但是还是不能办三证。余萃华说：“我们公司属于改制企业，前身是之江房产公司。在清泰南苑一期这个项目整体转让的时候，住宅楼虽然改在了之江房产有限公司名下，但商铺依旧沿用了前公司名称，这样一来，初始登记出了问题，无端多出一笔契税，本来，按国家的政策改制企业是可以免契税的。”

　　记者从相关部门了解到，清泰南苑一期项目（1-3、5-6、8-13幢）于2006年12月通过用地复核验收，土地出让金已缴清。但因为房产登记导致的契税问题一直未解决，房管局没法受理，手续没能通过，自然无法办理三证了。

　　由此看来，税金的问题是三证难产的主要原因。当然，花了7年时间补交土地出让金似乎也慢了一点。余萃华表示正在积极奔走，跟相关房产、税务部门协商处理办法。

　　不过，让小贝有点想不通的是，不管出于什么原因，哪有将三证的办理时间拖那么长的啊，这违约算是违定了。

　　房产记者 贝楚楚