连绵的梅雨天气让杭州又闷又热。在杭州湖滨路上的华侨饭店，门童们忙碌着，一如既往地送往迎来。不少进出这个饭店的客人可能并不知道，这是属于浙江广厦旗下的资产。

　　5年前的广厦在杭州房产界是中坚力量之一，但今天的广厦在房产开发上多少显得有些寂静。而它的资金问题再一次成为人们关注的对象。6月18日，浙江广厦公告说，董事会通过关于公司和天都实业分别向信托公司融资不超过7亿元、14亿元的提案：本次总融资额不超过20亿元，年融资成本不高于市场水平，期限不超过2年。

　　融资投向天都城项目

　　事实上，进入2010年，浙江广厦的资金流之紧张，从公司的几则公告里可以一窥端倪。2月10日，浙江广厦第一大股东广厦控股创业投资有限公司将持有的公司全部股份33705万股分别质押给几个信托公司和银行。4月24日，广厦控股将持有的公司500万股股份质押给银行。5月5日，天都实业以持有的部分住宅用地作为抵押融资1.2亿元。浙江广厦以公司持有的浙商银行14317万股股权作为质押担保融资4亿元。

　　招商证券一位研究员对记者说：“从浙江广厦今年的行为来看，公司的资金流的确比较紧张。公司加强资金周转率，加大项目开发回款力度就显得很迫切。”

　　天相投资顾问有限公司研究员刘义指出，根据2010年一季报，公司2010年3月底账面现金2.3亿元，较年初减少2.5亿元，主要原因是支付土地款导致经营性现金流为-3.9亿元，现金较为短缺。

　　在2009年年报中，浙江广厦亦表示要保持与巩固银行、信托等金融机构融资渠道，做好项目开发贷款融资工作；尝试与信托、基金、银行等资金方合作开发新型融资工具和产品，积极推进定向增发等资本市场直接融资。

　　记者从余杭、萧山房产信息网查询到，2009年，浙江广厦在杭州的主要房产项目天都城，以及全资控股的通和置业开发的戈雅公寓和南岸花城，2009年销售回款额总共不超过13个亿。

　　今年广厦频繁融资来的钱，主要投向哪里？浙江广厦办公室主任孔祥说：“筹措的资金将主要用于天都城项目。”

　　土地储备还剩多少

　　一直以来，土地是开发商生存发展的命脉所在。所以，除资金问题外，另一个更为关键的问题是，浙江广厦目前拥有多少土地储备，足够公司开发多长时间？

　　2009年，浙江广厦主营业务收入436835万元，完工交房的项目主要包括南京投资开发的邓府巷项目、天都实业开发的天都城项目等。

　　“浙江广厦之前最大的项目是广厦天都城一期项目，但这一项目在2009年上半年就已卖完，导致在2009年下半年楼市大涨的时候，公司手中却无房可卖。”前述招商证券研究员如是对记者说。

　　根据杭州透明售房网的资料，天都城公寓部分离现在最近的一批是在2008年10月申领预售证的；天都城爱丽山庄离现在最近的一批则在2008年11月申领。其销售期确实大部分集中在2009年上半年。

　　不过，广厦的土地储备似乎还算不错。一位调研过公司的投资者叶健说，根据广厦提供的数据，目前公司可开发面积，足够3至5年的开发。广厦内部的人士告诉记者，目前广厦手中还有250万平方米左右地上建筑面积可开发，其中130万平方米位于余杭天都城，其他的土地分布在陕西、南京、东阳、义乌等地。

　　公司独立董事、浙江大学法学院教授孙笑侠则对记者说：“公司目前还有不少土地储备，项目也挺大的。”

　　虽然浙江广厦目前拥有一定的土地储备，现在还会去拿新的地块吗？在浙江广厦工作的知情人士说，由于资金的紧张和调控政策的严厉，“除非出现跟公司现在开发的土地相关的地块，我们才有可能去拿，不然在目前情况下不大可能去拿别的地了。”

　　浙江广厦在2009年年报中也提及了这一点，公司称，在投资节奏把握上与经济周期合拍，确保高效并谨慎投资。进一步完善开发布局，适度增加1~2个项目资源。

　　上市房企动态追踪

　　近日，北辰实业、莱茵置业、香江控股，哈投股份分别公布拿地，业内专家直言，趁调控期“抄底”，是充实“粮仓”的好时机。

　　——北京青年报

　　据不完全统计，自2009年以来，43家房地产企业发布了重组预案尚未实施的企业中，拟注入房地产资产的有19家；其中，6家企业通过证监会审批，但是没有获得批复文件。但近期由于行业政策发生较大变化，房地产企业借壳上市遇阻。

　　——上海证券报

　　继绿地、保利之后，上海万科近期也将新盘预期价格调低20%。从而以平均认购率超过七成，三项目开盘认购近4亿的成绩扛过了这道坎，而更多的开发商们也开始纷纷效仿，设定各自的“调价红线”。　——上海新闻晚报

　　“二三线城市机会比风险更大，在经济寒流中进军房地产是非常好的时机。选择调控之时进入是一次抄底的机会。”在新华都集团正式宣布斥资百亿进军房地产市场的发布会上，唐骏这样对媒体表示。　

　　——上海新闻晨报