房产记者 彭友

　　当众多开发商还在土地拍卖场里“血拼”之时，嘉凯城却“另辟蹊径”——通过收购拥有土地的项目公司，成功介入当地的房地产开发。

　　今年6月23日，嘉凯城公告称，公司拟出资81872万元受让香港宝亚有限公司持有的海南华航房地产有限公司70%股权，该事项已经董事会审议通过，但尚需取得海南省商务厅的批准。

　　资料显示，华航地产是一家外商独资企业，注册资本1000万元人民币，公司主营房地产开发经营，砂石开采及销售。华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山镇的项目地块，项目建设用地面积705亩，用途为金融、商业、城镇住宅，使用期限为70年，股权转让涉及的范围为项目公司名下705亩土地和工业区900余亩土地的换地权益书。

　　2009年，嘉凯城登陆资本市场，成为借壳上市的一个经典案例。嘉凯城的控股公司为浙江省商业集团有限公司，该公司是浙江省国有资产监督管理委员会100%控股股东。公司的名称主要来自于嘉凯城100%控股的三家子公司：国际嘉业、中凯集团、名城集团。

　　其实，这并不是嘉凯城第一次如此操作。6月1日，公司公告称，公司全资子公司上海中凯企业集团以人民币14220万元取得上海交大南洋房地产（集团）有限公司持有的上海源丰投资发展有限公司18.89%股权，股份转让完成后，中凯集团持有源丰投资67.89%股权。源丰投资目前正在开发上海市徐汇区“汇贤雅居”项目，该项目二期位于徐虹北路31号，占地面积3.3万多平方米，规划总建筑面积达13.3万多平方米。2009年底，嘉凯城收购恒祥置业70%股权，而恒祥置业名下有近万亩土地。

　　嘉凯城证券部的人士告诉记者：“由于这些项目都是以前拿到的土地，所以成本较低。目前看来，通过收购项目公司获得土地，比直接去市场上拍卖的价格要低。他们之所以愿意转让，有的是因为资金量不够，有的是因为自身的开发实力、招商能力不足。未来这样的情况会越来越多，对于有实力的企业来说是一个规范市场的好时机。”

　　江海证券分析师王鹏飞也认为，房地产的调控将加速行业的洗牌，集中度将越来越高，实力企业将成为此中的胜出者。