近期楼市新政出台，引起了购房者的普遍关注，但也带来了一些新的疑问，有不少读者向钱江晚报专家团咨询，比如新政中所转让房已满二年（含）是如何界定的，房价会不会大涨等问题，本期楼市百问本报将重点围绕楼市新政来为读者答疑。

　　如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于新政

　　问：新政里有不少条款，能否简要介绍下最主要的规定？

　　杭州市房管局答：2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，调整了二套房最低首付比例。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　财政部、国家税务总局也同时出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年，可免缴营业税。

　　问：新政中关于二手房出售，所转让房已满二年（含）是如何界定的？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：二手房满2年的界定标准应以契税完税或房产证上的时间为准，也就是说，如果契税完税时间与房产证时间不一致，应以孰先为原则。

　　房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间，契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

　　问：我想买一套“次新房”，请问现在买是不是会划算很多？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：新政对于二手市场来说是一个明显的利好政策，这个政策将极大提高次新房在市场上的竞争力。次新房是改善型购房者比较中意的类型，目前次新房交易产生的税费中营业税占大头，满5年改成2年后，对购房者而言降低了购房成本，对房东来说，定价的空间也相应更加灵活。

　　问：最近新政一出来，我接到很多楼盘售楼人员的电话，说是房价马上要涨了，请问专家有这个可能吗？

　　丁建刚（省内著名房产专家）答：目前可以预见的是，接下来杭州楼市的成交量会大涨，对改善者来说，缺的是信心和首付，政府的态度已经明确，所以会在短期内有大量成交。

　　但是鉴于目前经济下行的压力、杭州楼市之前受政策打击的力度以及目前15.5万套的商品房库存，未来房价的走势仍然不会乐观。

　　关于落户

　　问：我家的房子没达到80平方米，不符合萧山入户条件，能否通过杭州集体户口迁入？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：本来就是杭州集体户口的，等房子交付后只要房产证办好，就可以直接把户口迁入。具体详情可以咨询当地公安局户籍管理中心。

　　问：我是外地户口，现在购房能办理杭州户口吗？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：杭州主城区购房落户需要满足：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；其它地区购房单套总价80万元以上（含80万元），同时需付清房款。2015年1月1日起，余杭区与萧山区需要购买建筑面积在80平方米（含）以上的商品住宅房，同时需房款还清，才能落户。

　　关于维权

　　问：我两年前有一套18平方米的房子被安置拆迁，由上城区河坊街附近安置到下城区北景园，面积为60平方米，其中12平方米是根据当时该地段房价由我自行支付的。现在危改办告知我，我的房子不能办三证，请问我的情况根据国家政策法律能办三证吗？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：根据产权置换协议的内容，你可以办理产权，具体按照协议执行。如果办理机构不予办理，可要求其说明具体原因，不行就只能通过司法途径解决了。

　　问：我买了一套房子，定金已经交了，但首付款还没支付，在不知情的情况下，房子又被卖给了别人，这样合法吗？我该怎么办？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：出卖人通过收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，购房人可以要求双倍返还。

　　问：我想把我们名下的一套房子送給女儿，房产证上改为女儿的名字，请问这样要交多少税？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：你可以通过赠与把房子过户给你女儿，需要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。具体详情可以咨询房管局，电话：967111。