二手房成交量上升、成交速度变快，改善型楼盘来访量明显增加，刚需项目调价迎合需求。楼市回暖的种种迹象逐渐出现，不少业内人士预测，这个春天是一个购房好窗口期。本期“李涛淘房”，我重点推荐两套户型，一套位于之江转塘区域的中海篁外，销售单价不足万元，还有位于下沙大学城北板块的南大暖东项目，总价仅58万，几乎是杭州住宅的最低门槛。

　　由于篇幅有限，更多的特价房源我们将通过购房宝（www.house178.com)、微信等途径发布，请读者关注微信号“litaotaofang”，或添加“李涛淘房”QQ群（群号：342066663）。为更好了解读者的需求，也可以添加李涛本人微信咨询，账号为 18958110442，或扫描下面二维码添加。

17.4万元首付买三房

　　房源：南大暖东（优惠约7.5万元）

　　原价：655244元

　　现价：580000元

　　位置：文汇北路（下沙奥特莱斯旁）

　　面积：82.09m2

　　楼层：14层

　　得房率：90%

　　优惠后单价：7008元/m2

　　交付时间：2015年10月

　　记者点评：

　　1、下沙大学城北板块可以说是杭州刚需客初次置业的理想之选，除了有极高的性价比优势外，板块内的自然环境可谓得天独厚，钱塘江江景、湿地公园、九桥高尔夫球场等多重景观资源在此汇聚，让刚需人群也可以享受生活。

　　2、虽然只有82m2，但南大暖东做到了三房两厅，该户型的通透性佳且室内结构较为合理，房源位于2号楼14楼，阳光充足，视野开阔，站在南面的阳台可以俯瞰楼下的中央景观园林及不远处的生态农庄。

　　3、这套房子的单价仅7000元/m2，首付只需17.4万，这跟杭州市内动辄数百万的房产相比形成了鲜明对比。买一辆市郊的房子，再买一辆10多万的代步车出行，已成为越来越多城市人的选择，并且南大暖东现在有买房抽取轿车使用权的机会。

单价不到万元的西湖区好房

　　房源：中海·篁外山庄（优惠近30万）

　　原价：3473241元

　　现价：3180000元

　　位置：西湖区320国道与鸡山路交汇处以南（双流公园对面）

　　面积：建筑面积329.03m2，跃层，实际可享面积≥400m2

　　楼层：9~10层

　　优惠后单价：9666元/m2

　　交付时间：现房

　　记者点评：

　　1、之江转塘区域从形成楼市板块以来，就是低密度豪宅聚集地，如绿城·云栖玫瑰园、公元沐桥等。随着住宅土地供应增加，又出现了一批知名开发商建造的高品质住宅，比如中海·篁外、原来的金都高尔夫艺墅等。豪宅聚集的原因，除了国家级风景区外，还和之江转塘所处的人文环境有关，中国美院象山校区等一批建筑让这里成为人文美景居住区。

　　2、本次推荐的这套户型，符合豪宅的所有需求。建筑面积329.03m2，为跃层，实际可享面积≥400m2，设置了五房三厅四卫的格局。且有专属的电梯刷卡入户，独立玄关和入户花园，隐私得到很好的保护。还有一个亮点为一楼的中间部位，南向客厅、中间廊厅以及北向的餐厅，加上南北双阳台，五个空间布局贯通，采光和透气得到最好的保证。而且，挑高的客厅、超大的主卧设计，以及开放式的书房面宽高达5.4米。几乎所有的数据，都将空间使用舒适感放大。

　　3、价格方面，这套户型为9~10楼，为传统的最佳高度。但是折后单价仅为9666元/m2，这是非常有诚意的价格，也和该项目的清盘吻合。该套房子原来售价374万，针对钱江晚报的读者给出了近30万的优惠。