蓝绿双城董事长曹舟南

今年七八月份，市场会进入复苏状态

　　过去的一年，曹舟南忙得不可开交。

　　他所创立的蓝绿双城是一家涉房类资产管理为主业的现代服务企业。2022年，众多房企债务违约，许多房地产项目陷入资金困境甚至停工，蓝绿双城接到了大量城市管理者、资本方的委托，全年马不停蹄地研判、诊断了上千个项目，谨慎筛选之后，最终落地了上海、广州、天津、杭州、成都等地30多个优质项目。

　　在曹舟南带领下，蓝绿双城走出了一条“存量增值、变量纾困、增量发展”的道路，尤其是盘活了一些因房企“爆雷”而停工的“变量”项目，实现高品质交楼，为购房者、金融机构、供应商以及城市管理者纾困。

　　对于当下的房地产市场，曹舟南认为：“房地产行业经过一年半的深度调整以后，差点硬着陆，压力非常大。好在去年下半年开始，政策利好不断，到了去年年底，局部市场趋向稳定。只要政策保持稳定性、可持续性，到今年七八月份，市场就会进入复苏状态。但要实现行业出清，整个市场恢复正常状态，我预计要到2024年年底。”

　　曹舟南认为，本轮房地产调整周期结束后，规模会回落到10万亿元左右，“即便这样的规模，依旧是支柱产业”。

　　在他看来，结束了高杠杆的粗放发展模式后，房地产市场会转入新发展模式。“未来，中国房地产市场会形成新的投资主体格局——60%~70%是国有企业，而像龙湖这样的民营房企占比30%。投资线和开发线会加速分离，中国房地产将进入资产管理的新阶段。在自主开发之外，联合开发、委托开发、特殊资产管理等商业模式占比将上升，简单的开发将过渡到开发与服务并重，对资产的价值进行重塑和再造。面对这种新发展模式，像蓝绿双城这样的以专业为基础的能力型公司，将在市场上发挥重要作用。”

　　今年，除了继续为行业纾困，获取更多优质项目，曹舟南说最重要的任务就是勤练内功，培养团队的专业能力，“除了完成各自工作，团队几乎每周都要培训，一周三次，竭尽全力提升十大专业能力，为未来行业的变革做好准备。”