蓝绿双城董事长曹舟南
今年七八月份,市场会进入复苏状态
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蓝绿双城董事长曹舟南
今年七八月份,市场会进入复苏状态
过去的一年,曹舟南忙得不可开交。
他所创立的蓝绿双城是一家涉房类资产管理为主业的现代服务企业。2022年,众多房企债务违约,许多房地产项目陷入资金困境甚至停工,蓝绿双城接到了大量城市管理者、资本方的委托,全年马不停蹄地研判、诊断了上千个项目,谨慎筛选之后,最终落地了上海、广州、天津、杭州、成都等地30多个优质项目。
在曹舟南带领下,蓝绿双城走出了一条“存量增值、变量纾困、增量发展”的道路,尤其是盘活了一些因房企“爆雷”而停工的“变量”项目,实现高品质交楼,为购房者、金融机构、供应商以及城市管理者纾困。
对于当下的房地产市场,曹舟南认为:“房地产行业经过一年半的深度调整以后,差点硬着陆,压力非常大。好在去年下半年开始,政策利好不断,到了去年年底,局部市场趋向稳定。只要政策保持稳定性、可持续性,到今年七八月份,市场就会进入复苏状态。但要实现行业出清,整个市场恢复正常状态,我预计要到2024年年底。”
曹舟南认为,本轮房地产调整周期结束后,规模会回落到10万亿元左右,“即便这样的规模,依旧是支柱产业”。
在他看来,结束了高杠杆的粗放发展模式后,房地产市场会转入新发展模式。“未来,中国房地产市场会形成新的投资主体格局——60%~70%是国有企业,而像龙湖这样的民营房企占比30%。投资线和开发线会加速分离,中国房地产将进入资产管理的新阶段。在自主开发之外,联合开发、委托开发、特殊资产管理等商业模式占比将上升,简单的开发将过渡到开发与服务并重,对资产的价值进行重塑和再造。面对这种新发展模式,像蓝绿双城这样的以专业为基础的能力型公司,将在市场上发挥重要作用。”
今年,除了继续为行业纾困,获取更多优质项目,曹舟南说最重要的任务就是勤练内功,培养团队的专业能力,“除了完成各自工作,团队几乎每周都要培训,一周三次,竭尽全力提升十大专业能力,为未来行业的变革做好准备。”