10月最后一周的两场土地拍卖会，掀起了杭州土地市场的小高潮，短短三天内两次刷新土地成交纪录：10月27日，绿城、九龙仓联合体以总价16.25亿元夺得滨江区四桥南地块，成交楼面价21046元/m2，溢价率高达70.73%，楼面价和溢价率均创新高；才过了三天这个纪录就被打破，10月30日，经过56轮激烈角逐，金茂以38.8亿元夺得滨江区中兴单元宅地，折合楼面价21512元/m2，溢价率高达66.05%。

　　这个消息，让周边开发商和二手房房东欢欣鼓舞。据说，金茂夺地后的当天傍晚，区域有开发商迅速捂盘惜售，等待时机炒高房价。

　　附近的二手房房东心态也有些浮动。“有两成左右的房东临时决定不卖房了，或是要涨价了。”我爱我家钱塘春晓店的经纪人说了两个案例，金茂拍地成功的当天下午，有套水晶城的二手房，原本房东下午来签约的，临时不卖了；还有一套半岛国际的二手房，上周房东挂牌价380万元，现在说是要418万元才肯卖。

　　市场对于这波临时涨价，倒是显得淡然，目前没有追涨迹象。笔者认为，这些开发商和房东确实有些心急了。别说是同一区域，就是隔着一条马路，房价也未必能向豪宅看齐。比如市中心的顶级豪宅武林壹号，成交均价约6万元/m2，周边二手房单价却没能攀上三四万元，老房子照样滞涨甚至微跌。

　　其次，再看目前房价回升的新盘或是二手房，基本围绕几个元素：一个是有热门学区，比如学军小学的二手房，即使房龄超过30年，照样能卖到4万元/m2；另一个是有地铁和好学区的，比如滨江的东方郡，连年登上二手房成交首位；还有一个是名牌开发商打造的楼盘，比如绿城、滨江开发的中心地段、高品质的精装修房。

　　以地王的价格乃至未来豪宅的房价来定义自己楼盘房价的参考体系，在当下的楼市中已经不合时宜。据了解，金茂拿下的地块，极可能做成其最高端住宅系“金茂府”，冲着豪宅去打造的；按照绿城的做法，其拿下的滨江地块也肯定是高端定位。这两个项目跟周边普通楼盘的客户泾渭分明，不存在重叠。因此，那些想“鸡犬升天”的开发商和房东，还是踏实卖房吧！